Indiferent dacă vinzi un apartament, îți faci o procură sau închei un contract de întreținere, e foarte posibil ca actul respectiv să trebuiască autentificat la notar. Acest pas oferă siguranță juridică, are forță probatorie maximă și este cerut de lege în anumite tranzacții. Însă odată cu întrebarea „Ce documente îmi trebuie?”, vine rapid și una esențială: Cât mă costă?
În 2025, tarifele notariale din România sunt reglementate prin Ordinul Ministerului Justiției și se calculează, în multe cazuri, în funcție de valoarea tranzacției sau de complexitatea actului. Totuși, există diferențe între diversele tipuri de acte, iar onorariile pot varia și în funcție de județ, volumul de muncă și numărul de părți implicate.
Acest articol te ajută să înțelegi cum funcționează sistemul de tarifare notarială, ce elemente influențează prețul final și ce trebuie să știi ca să nu fii luat prin surprindere.
Ce înseamnă autentificarea notarială?
Autentificarea este procedura prin care notarul public:
- verifică identitatea și capacitatea părților
- se asigură că înțeleg conținutul actului
- redactează actul sau verifică forma lui legală
- aplică încheierea de autentificare, care conferă actului forță juridică deplină
Un act autentificat la notar nu mai trebuie dovedit în instanță și are o valoare probatorie echivalentă cu o hotărâre judecătorească.
De ce să apelezi la notar pentru autentificare?
- anumite acte nu pot fi valabile fără autentificare (ex: vânzarea-cumpărarea de imobile)
- este cea mai sigură formă de protecție legală pentru toate părțile implicate
- previi litigii ulterioare prin consilierea juridică oferită de notar
- este cerut de multe instituții (bănci, instanțe, autorități administrative)
Cât costă autentificarea unui act la notar în 2025?
Tarifele variază în funcție de tipul actului și de valoarea economică implicată. Iată principalele categorii de acte și estimările aferente:
1. Contract de vânzare-cumpărare imobil
Acesta este, probabil, cel mai solicitat act de autentificat în România. Onorariul notarului se calculează procentual din valoarea declarată sau din valoarea minimă stabilită prin grila notarială (oricare e mai mare).
Exemple de costuri:
- pentru o locuință de 100.000 euro: între 1.200 și 1.500 euro, cu tot cu TVA
- pentru o garsonieră de 50.000 euro: 600 – 800 euro
- onorariul poate scădea ușor dacă locuința a fost achiziționată prin credit ipotecar, iar banca colaborează direct cu notarul
Tariful include:
- redactarea contractului
- autentificarea
- încheierea de intabulare (dacă este cazul)
- alte încheieri administrative obligatorii
2. Contract de donație
Autentificarea donației implică verificări suplimentare privind capacitatea de dispoziție și lipsa viciilor de consimțământ. Costul este similar cu cel al unui contract de vânzare, dar fără implicarea unui preț propriu-zis.
Estimativ:
- donație apartament 70.000 euro: 700 – 900 euro
- donație teren extravilan 10.000 euro: 200 – 300 euro
3. Procuri (simple sau speciale)
Pentru o procură generală sau pentru o procură specială privind vânzarea unui bun, tarifele sunt fixe și variază în funcție de complexitate:
- procură simplă (ridicare acte, reprezentare): 50 – 100 lei
- procură specială pentru vânzare auto/imobil: 100 – 300 lei
- procură cu traducere simultană sau redactare în limba străină: +100 – 200 lei
4. Declarații notariale
Declarațiile pe propria răspundere sunt printre cele mai ieftine acte notariale:
- declarație unică: 30 – 70 lei
- declarație pentru dosar ANAF, cadastru sau pensie: 50 – 100 lei
5. Contract de întreținere
Este un act serios, complex, și are un tarif pe măsură:
- contract pentru un apartament de 60.000 euro: 800 – 1.000 euro, în funcție de clauze
Notarul va analiza în profunzime natura obligațiilor și poate cere acte suplimentare.
6. Divorț notarial
Dacă soții sunt de acord și nu au litigii:
- divorț cu sau fără copii minori: 500 – 1.000 lei
- include redactarea actelor, încheierea de divorț, certificatul de divorț
Este o opțiune mai rapidă și mai ieftină decât procesul în instanță.
7. Certificat de moștenitor
Prețul acestui act variază în funcție de valoarea masei succesorale și de numărul moștenitorilor:
- pentru succesiuni mici: 300 – 600 lei
- pentru succesiuni cu bunuri de peste 100.000 euro: poate ajunge la 2.000 – 3.000 lei
Se pot adăuga costuri pentru extrase de carte funciară, evaluări sau acte adiționale.
Ce alți factori pot influența costul final?
- numărul de exemplare ale actului
- urgența solicitării (unii notari practică tarife mai mari pentru urgențe)
- traducerea actului sau redactarea în limbi străine
- participarea părților la distanță (prin video sau delegați)
- cheltuieli administrative (taxe de timbru, extrase din cartea funciară, taxe către ANCPI etc.)
Tarifele sunt negociabile?
Parțial. Notarii publici au o grilă orientativă fixată prin lege, dar au libertatea de a:
- aplica reduceri în cazuri sociale sau umanitare
- acorda discounturi pentru pachete de servicii
- oferi consiliere gratuită în prealabil
Poți cere estimări detaliate în scris și poți compara tarife între mai mulți notari.
Ce trebuie să pregătești pentru autentificare?
Documentele variază în funcție de tipul actului, dar în general vei avea nevoie de:
- act de identitate valabil (pentru toate persoanele implicate)
- actul de proprietate (pentru imobile, bunuri)
- extras de carte funciară (pentru imobile) – se poate obține de notar
- certificat de căsătorie sau divorț, dacă este cazul
- certificat fiscal (de la primărie, pentru imobile)
- alte acte doveditoare (hotărâri, procuri, declarații)
Este recomandat să soliciți lista exactă înainte de programare, pentru a evita amânările.
Cum alegi notarul potrivit?
- verifică recenziile online și recomandările personale
- solicită un deviz de cost înainte de a merge
- întreabă dacă notarul oferă consultanță prealabilă gratuită
- alege un birou care colaborează cu băncile, dacă faci o tranzacție ipotecară
- în cazuri complexe, alege un notar cu experiență în tipul de act dorit
Concluzie despre Cât costă autentificarea unui act la notar în 2025
Autentificarea unui act la notar este un pas esențial în viața juridică și personală a oricărui cetățean. De la simple declarații până la contracte de zeci de mii de euro, notarul este garantul legalității și siguranței actelor tale. În 2025, costurile sunt reglementate, transparente și, în cele mai multe cazuri, proporționale cu importanța și valoarea documentului.
Chiar dacă onorariile pot părea mari în anumite situații, ele includ nu doar semnătura notarului, ci și întreaga responsabilitate profesională, consultanță juridică și valabilitatea legală deplină a actului. Așadar, când plătești pentru autentificare, investești în siguranță juridică – pentru tine, familia ta și viitorul tău.
publicitate