Cum obții certificatul de performanță energetică al locuinței în 2026 – ghid informativ

Certificatul de performanță energetică este unul dintre documentele esențiale în tranzacțiile imobiliare și în relația cu autoritățile publice. Deși are un caracter tehnic, rolul său este practic: oferă o imagine standardizată asupra consumului energetic al unei locuințe și a eficienței acesteia.

În 2026, certificatul energetic este obligatoriu în numeroase situații legale, iar lipsa lui poate duce la blocarea vânzării, întârzieri la notar sau sancțiuni contravenționale. Acest ghid explică, într-o manieră neutră și actualizată, ce este certificatul de performanță energetică, cine are obligația obținerii lui, care sunt pașii concreți și ce riscuri există în lipsa acestuia.

Modificări relevante în 2026: digitalizare, nZEB și verificare centralizată

În 2026, procedura de emitere a certificatului de performanță energetică este mai strict reglementată și mai ușor de verificat digital. Pentru clădirile noi, certificatul verifică respectarea standardului nZEB (nearly Zero-Energy Building), inclusiv ponderea minimă de energie din surse regenerabile, care în practică este de cel puțin 30%.

Certificatele sunt înregistrate automat într-un Registru Național digital administrat de MDLPA, ceea ce reduce riscul de falsuri. Documentele emise conțin un cod QR unic, utilizat de notari și autorități pentru verificarea autenticității și valabilității.

Formatul electronic (PDF) semnat cu semnătură electronică calificată, conform Regulamentului eIDAS, este standardul acceptat în relația cu notarii și instituțiile publice.

Baza legală a certificatului energetic

Certificatul de performanță energetică este reglementat de Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și actualizată, care transpune în legislația națională prevederile Directivei (UE) 2018/844 (EPBD).

Acest cadru legal stabilește obligativitatea certificatului, condițiile de emitere, valabilitatea și sancțiunile aplicabile în cazul nerespectării obligațiilor.

Ce este certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document tehnic elaborat de un auditor energetic autorizat, care reflectă consumul estimat de energie al unei clădiri sau al unei unități de clădire.

Documentul include, în mod uzual:

• încadrarea într-o clasă energetică, de la A (foarte eficient) la G (ineficient);
• consumul anual specific de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și ventilație;
• informații privind anvelopa clădirii și instalațiile existente;
• recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Clasele energetice oferă o indicație comparativă a eficienței clădirii. De exemplu, o locuință încadrată în clasa B are, în general, un consum mai redus decât una din clasa D, însă costurile reale de întreținere depind și de comportamentul de utilizare.

Cine este obligat să obțină certificatul

Obligația obținerii certificatului de performanță energetică revine proprietarului imobilului. Chiriașul nu are această obligație legală, cu excepția situațiilor în care contractul prevede expres altfel.

Certificatul este necesar în special pentru:

• vânzarea unui imobil;
• închirierea unei locuințe;
• recepția construcțiilor noi;
• accesarea unor programe de renovare sau eficientizare energetică;
• evaluări tehnice sau financiare.

Situații în care certificatul nu este necesar

Există situații limitate în care certificatul de performanță energetică nu este obligatoriu:

Cine emite certificatul

Certificatul este emis de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Auditorul poate fi persoană fizică sau juridică autorizată.

Lista auditorilor autorizați este publică și poate fi consultată pe platformele oficiale ale ministerului sau ale autorităților locale.

Documente necesare pentru emitere

Pentru obținerea certificatului, în practică sunt solicitate:

• actul de proprietate;
• planuri cadastrale sau releveu;
• informații despre instalațiile de încălzire și apă caldă;
• copie act de identitate proprietar;
• pentru clădiri noi: documentația tehnică de execuție.

Inspecția tehnică este obligatorie. În 2026, auditorul nu poate emite certificatul fără o vizită la locație sau fără o tele-inspecție certificată (cu localizare GPS și marcaj temporal). Ofertele care promit emiterea certificatului exclusiv pe baza fotografiilor pot fi declarate nule.

Pașii pentru obținerea certificatului

1. Contactarea unui auditor energetic autorizat.
2. Transmiterea documentelor solicitate.
3. Evaluarea clădirii și analiza consumului energetic.
4. Emiterea certificatului în format tipărit și/sau electronic.

În mod uzual, documentul este eliberat în 1–3 zile lucrătoare, în funcție de complexitatea imobilului.

Costuri orientative în 2026

Costul certificatului variază în funcție de tipul și dimensiunea clădirii:

• apartamente mici: 150–250 lei;
• apartamente mari: 300–450 lei;
• case individuale: 350–600 lei;
• clădiri mari: peste 800 lei.

Valabilitate

Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani, cu condiția să nu fie realizate modificări majore asupra clădirii.

Valabilitatea încetează înainte de termen dacă intervin lucrări precum:

• schimbarea ferestrelor;
• reabilitarea termică a pereților sau acoperișului;
• înlocuirea centralei termice sau a sistemului de încălzire.

În aceste situații, este necesară emiterea unui nou certificat care să reflecte performanța energetică actualizată.

Ce riști dacă nu ai certificat

• refuzul autentificării actelor la notar;
• sancțiuni contravenționale;
• imposibilitatea accesării unor programe de finanțare;
• contestarea legalității contractelor de închiriere.

Observație practică (2026)

În practică, majoritatea notarilor solicită certificatul energetic înainte de programarea semnării actelor, pentru a evita blocarea tranzacției în ziua încheierii contractului.

Pentru siguranță, înainte de plata serviciului, verifică dacă auditorul apare în registrul public al MDLPA și dacă certificatul emis conține elementele de securitate: antet oficial, cod QR de verificare și semnătură electronică calificată validă.

Checklist rapid – înainte de a contacta auditorul

• actul de proprietate al imobilului;
• planuri cadastrale sau releveu;
• informații despre sistemul de încălzire și apă caldă;
• anul construcției;
• suprafața utilă aproximativă.

Concluzie

Certificatul de performanță energetică este un document obligatoriu în majoritatea tranzacțiilor imobiliare și un instrument relevant pentru evaluarea eficienței unei locuințe. În 2026, procedura de emitere este digitalizată și mai strict controlată, iar lipsa certificatului poate bloca vânzarea, închirierea sau accesarea unor programe de finanțare.

Deși are o valabilitate de 10 ani, certificatul trebuie refăcut ori de câte ori clădirea suferă modificări care îi influențează consumul energetic. Informațiile prezentate au caracter general și nu substituie evaluarea realizată de un auditor energetic autorizat.

Surse verificate (actualizare februarie 2026)

Pentru redactarea acestui articol au fost avute în vedere următoarele surse legislative și instituționale oficiale:

• Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare;
• Directiva (UE) 2018/844 (EPBD) privind performanța energetică a clădirilor;
• Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) – registrele auditorilor energetici și ale certificatelor de performanță energetică;
• Normative tehnice privind standardul nZEB (nearly Zero-Energy Building) aplicabile clădirilor noi;
• Regulamentul (UE) nr. 910/2014 – eIDAS, referitor la semnătura electronică calificată;
• Practici administrative notariale privind verificarea certificatelor energetice prin cod QR și registru digital.

Informațiile sunt prezentate în scop informativ și reflectă cadrul legal și procedural aplicabil în România la data de februarie 2026.