Cum obții certificatul de performanță energetică al locuinței în 2026. Ghid complet pentru proprietari, chiriași și dezvoltatori imobiliari
Fie că vrei să vinzi, să închiriezi sau să construiești o locuință, unul dintre documentele esențiale este certificatul de performanță energetică. Acest document, aparent tehnic, a devenit obligatoriu în numeroase tranzacții imobiliare și este un indicator clar al eficienței energetice a unei clădiri – adică cât de bine păstrează căldura, cât consumă și cât de prietenoasă este cu mediul.
În 2026, procedura de obținere a certificatului energetic este reglementată clar, iar lipsa lui poate atrage sancțiuni sau întârzieri în vânzarea sau închirierea unei proprietăți. În cele ce urmează, îți explicăm tot ce trebuie să știi: ce este certificatul, cine îl emite, cât costă, cât e valabil și cum îl obții rapid și legal.
Modificări valabile în 2026 – ce s-a schimbat în obținerea certificatului energetic
În 2026, certificatul de performanță energetică rămâne obligatoriu, însă procedura de obținere este mai bine standardizată și mai ușor de verificat. Față de anii anteriori, autoritățile pun un accent mai mare pe corelarea certificatului cu situația reală a imobilului, inclusiv prin solicitarea vizitelor la fața locului și a documentației tehnice complete. De asemenea, utilizarea formatului electronic (PDF semnat digital) a devenit practică uzuală, fiind acceptată de notari și autorități. Un element distinctiv pentru 2026 este atenția sporită acordată eficienței energetice în contextul creșterii costurilor la energie, ceea ce face ca certificatul să fie nu doar o obligație legală, ci și un instrument util pentru evaluarea reală a unei locuințe.
Ce este certificatul de performanță energetică
Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document tehnic, elaborat de un auditor energetic autorizat, care reflectă consumul energetic al unei clădiri sau al unei unități de clădire.
Documentul include:
- încadrarea într-o clasă energetică (de la A – cea mai eficientă, la G – cea mai ineficientă)
- consumul anual de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și ventilație
- recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice
- date despre anvelopa clădirii (pereți, acoperiș, tâmplărie, izolații)
Este, practic, un buletin energetic al imobilului, esențial în orice tranzacție legală cu locuințe.
Cine are nevoie de certificat energetic
Certificatul este obligatoriu în următoarele situații:
- vânzarea unui imobil – trebuie prezentat la semnarea actului la notar
- închirierea unei locuințe – face parte din contractul de închiriere
- recepția unei construcții noi – este cerut la finalizarea lucrărilor
- pentru obținerea unor autorizații de renovare sau eficientizare energetică
- în procesele de evaluare sau audit energetic pentru fonduri europene sau statale
În lipsa lui, tranzacțiile pot fi suspendate sau considerate incomplete.
Cine emite certificatul
Certificatul este emis de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Auditorii sunt persoane fizice sau juridice, autorizate legal, care au dreptul să efectueze evaluări și să elibereze CPE-uri valabile pe întreg teritoriul României.
Lista completă a auditorilor autorizați poate fi consultată pe site-ul ministerului sau pe platformele oficiale ale administrațiilor locale.
Ce documente sunt necesare pentru obținerea certificatului
Pentru emiterea certificatului de performanță energetică, va trebui să pregătești:
- actul de proprietate al locuinței
- planurile cadastrale ale imobilului (scară, fațade, secțiuni – format PDF sau hârtie)
- releveul clădirii, dacă nu există planuri tehnice disponibile
- informații despre instalațiile clădirii (încălzire, apă caldă, surse alternative)
- copie după cartea de identitate a proprietarului
- în cazul clădirilor noi – documentația tehnică de execuție
Auditorul poate solicita și o vizită la locație, pentru verificarea reală a imobilului și colectarea datelor privind termoizolația, tâmplăria, structura pereților și altele.
Pașii pentru obținerea certificatului
- Contactezi un auditor energetic autorizat
Poți alege pe cineva din județul tău, dar e important ca acesta să fie autorizat legal. - Trimiți documentele necesare
Unele birouri acceptă dosarul online, altele solicită o vizită fizică la proprietate. - Se efectuează evaluarea clădirii
Auditorul va analiza elementele de construcție, instalațiile, pierderile de energie și consumul estimat. - Primești certificatul
Documentul se eliberează, de regulă, în 1–3 zile lucrătoare, în format tipărit și/sau electronic (PDF semnat electronic). - Păstrezi certificatul pentru notar sau chiriaș
Acesta este obligatoriu la semnarea contractelor oficiale (vânzare, închiriere, recepție clădire).
Cât costă certificatul energetic în 2026
Prețul certificatului diferă în funcție de:
- suprafața locuinței
- tipul imobilului (apartament, casă, clădire multifamilială)
- complexitatea instalațiilor
- localitatea în care se află imobilul
Valori orientative:
- apartament până în 50 mp: 150 – 250 lei
- apartament peste 100 mp: 300 – 450 lei
- casă individuală mică: 350 – 600 lei
- clădiri multifamiliale mari: 800 – 1500 lei (sau mai mult)
Este recomandat să ceri ofertă de preț în prealabil, direct de la auditorul selectat.
Cât este valabil certificatul de performanță energetică
Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii, cu condiția să nu se facă modificări importante asupra clădirii, precum:
- înlocuirea sistemului de încălzire
- reabilitarea termică integrală
- schimbarea instalațiilor sau distribuției interioare
În cazul unor intervenții majore, trebuie emis un nou certificat, care să reflecte noile caracteristici energetice ale clădirii.
Ce riști dacă nu ai certificat
- Notarul poate refuza autentificarea contractului de vânzare
- Contractele de închiriere pot fi considerate nevalabile în cazul unui control
- Poți fi sancționat cu amendă contravențională (sancțiune aplicabilă proprietarului)
- Nu poți accesa fonduri pentru renovare energetică sau programe de eficientizare
Avantajele certificatului energetic
Chiar dacă este perceput uneori ca o formalitate, certificatul aduce și beneficii reale:
- oferă transparență în tranzacții imobiliare
- te ajută să afli cât consumă efectiv locuința ta
- îți arată unde pierzi energie și cum poți îmbunătăți eficiența
- poate crește valoarea de piață a proprietății (în special clasa A sau B)
Concluzie despre Cum obții certificatul de performanță energetică al locuinței în 2026
Certificatul de performanță energetică este un document tehnic esențial pentru orice proprietar care vrea să vândă, să închirieze sau să construiască legal în România. În 2026, obținerea lui este relativ simplă, dar implică responsabilitate și colaborare cu un auditor autorizat.
Nu este doar o formalitate impusă de lege, ci un instrument valoros care îți oferă o imagine clară despre eficiența energetică a locuinței tale. În plus, te protejează în fața legii și te poate ajuta să economisești pe termen lung. Dacă ești proprietar, nu amâna obținerea certificatului – este simplu, legal și benefic.