Pentru peste un milion de români care obțin venituri extra-salariale, primăvara înseamnă un singur lucru: Declarația Unică. În 2026, formularul 212 vine cu reguli consolidate privind impozitarea chiriilor (revenirea la cota forfetară), noi plafoane pentru contribuția la sănătate (CASS) bazate pe salariul minim majorat și o monitorizare digitală mult mai strictă din partea ANAF.
Acest ghid practic, actualizat pentru campania de declarare 2026, explică pas cu pas cine trebuie să depună formularul până pe 25 mai, cum se calculează corect taxele pentru chirii, dividende sau crypto și cum eviți supra-impozitarea.
Termenul Limită 2026
Data scadentă: 25 Mai 2026.
Până la această dată trebuie să:
1. Depuneți Formularul 212 (pentru veniturile realizate în 2025 și estimate în 2026).
2. Plătiți taxele aferente veniturilor din 2025.
Cine este obligat să depună Declarația Unică?
Sunteți vizat dacă în anul 2025 ați încasat venituri din:
- Chirii (Cedarea folosinței bunurilor).
- Activități Independente (PFA, PFI, Profesii Liberale, Drepturi de Autor).
- Investiții (Dividende, Dobânzi, Câștiguri la Bursă, Crypto).
- Alte surse (Premii, NFT-uri, Activități agricole).
Notă: Salariații care nu au alte venituri NU depun această declarație.
Noutăți Fiscale 2026 pentru Chirii
Regimul fiscal al chiriilor s-a simplificat, dar a devenit mai rigid. În 2026, majoritatea proprietarilor nu mai pot ține contabilitatea în sistem real.
Regula Cotei Forfetare (20%)
Din venitul brut (chiria încasată), statul scade automat o cotă de cheltuieli de 20%. Impozitul de 10% se aplică doar la suma rămasă (80% din venit).
Exemplu de Calcul 2026:
Chirie încasată: 5.000 Euro/an.
– Deducere automată (20%): 1.000 Euro.
– Baza impozabilă: 4.000 Euro.
– Impozit de plată (10%): 400 Euro.
Plafoanele CASS în 2026 (Sănătatea)
Contribuția la Sănătate (CASS) este „sperietoarea” contribuabililor. În 2026, CASS nu se plătește la venitul real, ci la plafoane fixe, raportate la Salariul Minim Brut pe Economie (estimat la 4.050 – 4.200 Lei în 2026).
| Venit Net Anual (din toate sursele extrasalariale) | CASS de Plată (10%) |
|---|---|
| Sub 6 Salarii Minime (aprox. 24.000 Lei) | 0 Lei (Opțional) |
| Între 6 și 12 Salarii Minime | 10% din 6 Salarii Minime (aprox. 2.400 Lei) |
| Între 12 și 24 Salarii Minime | 10% din 12 Salarii Minime (aprox. 4.800 Lei) |
| Peste 24 Salarii Minime (aprox. 96.000 Lei) | 10% din 24 Salarii Minime (aprox. 9.600 Lei) – Plafon Maxim |
Important: Se adună toate veniturile (Chirii + Dividende + Dobânzi + PFA). Dacă suma depășește pragul de 6 salarii, datorați CASS, chiar dacă sunteți deja asigurat ca salariat.
Cum se completează Formularul 212? (Ghid Pas cu Pas)
Declarația se depune exclusiv online, prin SPV (Spațiul Privat Virtual). Formularul PDF inteligent are două secțiuni majore:
Capitolul I: Regularizarea veniturilor din 2025
Aici declarați cât ați câștigat efectiv anul trecut.
– Dacă ați estimat în declarația anterioară că veți câștiga 50.000 lei, dar ați realizat 70.000 lei, aici se face regularizarea și se plătește diferența de impozit.
Capitolul II: Estimarea veniturilor pentru 2026
Aici declarați ce preconizați că veți încasa anul acesta.
– Este obligatoriu să completați acest capitol dacă aveți contracte de chirie în derulare sau PFA activ.
– Declarați și CASS-ul estimat pentru 2026.
Sancțiuni: Ce riști dacă nu depui?
ANAF în 2026 are acces la conturile bancare și primește rapoarte de la platformele de tranzacționare (eToro, Revolut, Airbnb).
- Amenda contravențională: Între 50 și 500 Lei (pentru nedepunere la timp).
- Dobânzi și Penalități: 0,02% + 0,01% pe zi de întârziere din suma datorată.
- Impunerea din Oficiu: ANAF vă calculează taxele pe baza estimărilor lor (adesea mult mai mari) și vă blochează conturile (poprire) până la plată.
Întrebări Frecvente (FAQ)
1. Am vândut acțiuni/crypto în pierdere. Mai declar?
Da. Pierderile fiscale se declară pentru a putea fi compensate cu câștigurile viitoare. Dacă nu declarați pierderea din 2025, nu o veți putea scădea din profitul din anii următori (reportare pe 7 ani).
2. Dividendele se declară?
Impozitul pe dividende (8%) este reținut la sursă de firmă, deci nu îl declarați la impozit. ÎNSĂ, suma dividendelor încasate intră în calculul plafonului pentru CASS (Sănătate). Dacă dividendele depășesc 6 salarii minime, trebuie să depuneți Declarația Unică doar pentru CASS.
3. Bonificația de 10% mai există?
În anii trecuți exista o bonificație pentru plata anticipată. Pentru 2026, verificați dacă Guvernul a aprobat prin OUG această reducere. De regulă, formularul PDF are o căsuță specială „Bonificație” dacă aceasta este activă.
4. Cum plătesc?
După depunerea declarației, puteți plăti taxele direct pe Ghiseul.ro (secțiunea ANAF) sau prin virament bancar în Contul Unic Bugetar. Nu așteptați o decizie de impunere acasă; Declarația Unică este titlu de creanță (vă auto-impuneți).
Concluzie
Declarația Unică în 2026 nu este neapărat mai complicată, dar costurile fiscale au crescut, mai ales pentru cei cu venituri mari (prin CASS la 24 de salarii). Secretul este să vă calculați corect plafoanele CASS adunând toate sursele de venit. Dacă depășiți pragul de 24 de salarii minime, CASS-ul se plafonează, ceea ce este o veste bună pentru investitorii mari.
Surse verificate în luna februarie 2026
- ANAF – Formular 212 (PDF Inteligent 2026)
- Codul Fiscal Actualizat – Titlul IV (Impozit pe Venit)
- Ghiseul.ro – Plată Impozite ANAF
Disclaimer de neafiliere: Acest ghid este informativ și se bazează pe legislația fiscală în vigoare la data de februarie 2026. Nu înlocuiește consultanța unui expert contabil sau fiscal. Responsabilitatea corectitudinii datelor din declarație aparține exclusiv contribuabilului.