Fie că este vorba despre desfacerea unei căsătorii sau despre împărțirea unei moșteniri între frați, partajul este momentul adevărului. În 2026, legislația a devenit mai flexibilă, permițând partajul parțial și introducând medierea obligatorie în anumite cazuri pentru a degreva instanțele. Totuși, costurile rămân o barieră majoră.
Acest ghid detaliat îți explică diferența de costuri dintre notar și tribunal, cum poți evita blocarea conturilor în timpul procesului și ce se întâmplă cu creditele ipotecare (Prima Casă / Noua Casă) la partaj.
Noutăți Legislative 2026
- Sulta și Impozitarea: Dacă la partaj unul dintre soți primește mai mult decât cota sa și plătește o diferență de bani celuilalt (sultă), această sumă nu se impozitează ca venit, fiind considerată compensație.
- Partajul Digital: Notarii pot interoga acum automat bazele de date ANAF și ANCPI pentru a identifica toate proprietățile soților, eliminând riscul „ascunderii” bunurilor.
- Creditul Ipotecar: Băncile sunt obligate să răspundă în 30 de zile la cererea de preluare a creditului de către un singur soț.
Varianta 1: Partajul Voluntar (La Notar) – Rapid, dar Scump
Aceasta este calea civilizată. Dacă vă înțelegeți asupra modului de împărțire (ex: „Tu iei casa, eu iau mașina și banii din cont”), totul se rezolvă în câteva zile.
Costuri reale la notar:
Mulți cred că partajul e ieftin. Fals. Este unul dintre cele mai scumpe acte notariale.
- Taxa de Timbru: Statul percepe o taxă (tariful ANCPI) pentru intabularea noilor cote de proprietate.
- Onorariul Notarului: Se calculează procentual din valoarea totală a bunurilor împărțite (masa partajabilă).Exemplu: Pentru un apartament de 100.000 Euro, taxele totale pot ajunge la 3.000 – 4.000 Euro (inclusiv TVA).
Condiții obligatorii:
- Prezența ambilor soți/moștenitori (sau prin procură).
- Acord total asupra fiecărui bun.
- Bunurile să fie intabulate (să aibă Cadastru și Carte Funciară).
- Dacă există credit, acordul băncii este obligatoriu înainte de semnare.
Varianta 2: Partajul Judiciar (La Tribunal) – Ieftin la început, scump la final
Dacă nu vă înțelegeți, decide judecătorul. Procesul este lung (2-4 ani) și plin de capcane.
Taxa de Timbru în Instanță:
- 3% din valoarea bunurilor pentru care se cere împărțirea.Exemplu: La o masă partajabilă de 100.000 Euro, plătești la început 3.000 Euro taxă de timbru judiciar.
- Expertizele: Va trebui să plătiți experți evaluatori pentru case, mașini și terenuri. Fiecare expertiză costă între 1.000 și 3.000 Lei.
- Avocatul: Onorariile pentru un proces de partaj sunt mari, din cauza duratei și complexității.
Cum decide judecătorul?
Instanța încearcă să împartă bunurile în natură. Dacă nu se poate (ex: un apartament cu 2 camere nu poate fi tăiat în două), se atribuie bunul unuia dintre soți (de obicei celui care are custodia copiilor sau care locuiește acolo), obligându-l să plătească celuilalt o sumă de bani numită SULTĂ.
Termenul de plată al sultei: Poate fi stabilit de instanță (ex: în 6 luni). Dacă nu plătești, celălalt soț poate cere executarea silită și vânzarea casei la licitație.
Partajul Creditului „Prima Casă / Noua Casă”
Acesta este cel mai frecvent obstacol. Casa este a băncii până la achitarea creditului.
Scenariul A: Preluarea Creditului
Soțul care păstrează casa trebuie să preia și creditul.
Condiție: Trebuie să aibă singur un salariu suficient pentru a suporta rata (grad de îndatorare maxim 40-45%). Dacă salariul e mic, banca va refuza partajul creditului, iar soții rămân „legați” financiar chiar și după divorț.
Scenariul B: Vânzarea și Împărțirea Banilor
Dacă nimeni nu poate prelua creditul, soluția este vânzarea apartamentului, achitarea creditului din banii clientului și împărțirea restului de bani (dacă mai rămân). Acest lucru necesită acordul băncii.
Bunuri Proprii vs. Bunuri Comune (Ce NU se împarte)
Nu tot ce deții intră la partaj. Trebuie să faci distincția clară:
| Bunuri Comune (Se împart 50-50 de regulă) | Bunuri Proprii (NU se împart) |
|---|---|
| Apartament cumpărat în timpul căsătoriei | Apartament cumpărat ÎNAINTE de căsătorie |
| Salariile și economiile din conturi | Moștenirile și donațiile primite personal |
| Mașina cumpărată în timpul căsătoriei | Bunurile de uz strict personal (haine, laptop profesional) |
| Datoriile contractate pentru nevoile casei | Premiile și recompensele (decorații) |
Întrebări Frecvente (FAQ)
Pot face partaj dacă nu am divorțat încă?
Da. Partajul se poate face oricând în timpul căsătoriei (trecerea de la comunitate legală la separație de bunuri) sau după divorț. Nu există un termen limită pentru partaj, dreptul de proprietate nu se prescrie.
Ce se întâmplă dacă am construit o casă pe terenul soțului?
Terenul rămâne bun propriu al soțului (dacă l-a avut dinainte sau l-a moștenit). Casa este bun comun. La partaj, soțul proprietar al terenului are prioritate să primească și casa, dar va trebui să plătească o sultă consistentă celuilalt.
Cât durează partajul la notar?
Dacă aveți toate actele (cadastru, extras CF, certificat fiscal) și acordul băncii, se poate semna într-o săptămână. Durează doar redactarea și verificarea actelor.
Cine plătește taxele de partaj?
De regulă, părțile împart costurile proporțional cu cota pe care o primesc. Dacă împărțiți 50-50, plătiți taxele 50-50. Totuși, la notar, părțile pot conveni orice altă modalitate de plată.
Alte ghiduri despre refinanțare imobiliară
Pentru reducerea ratelor, vezi și Ghid Refinanțare Credit Imobiliar 2026: Cum scapi de dobânzile mari?. Analiza ofertelor bancare este esențială înainte de decizie. Ghidul prezintă pașii principali ai refinanțării. Pentru informații exacte, contactează banca sau serviciul de suport clienți.
Surse verificate și consultate (Februarie 2026):
- Codul Civil (Art. 669 – 685) – Reglementările privind partajul și lichidarea regimului matrimonial.
- UNNPR – Grilele notariale pentru calculul onorariilor de partaj.
- Portalul Instanțelor – Jurisprudență relevantă privind atribuirea locuinței la partaj.
Acest articol este un ghid informativ și nu înlocuiește consultanța juridică de specialitate. Spețele de partaj sunt unice și depind de probele administrate. Vă recomandăm să consultați un avocat sau un notar înainte de a lua decizii patrimoniale majore.