V-ați hotărât să construiți o casă în loc să cumpărați un apartament? Cu siguranță, până acum ați auzit deja comentarii negative, precum celebra expresie – „casa este un sac fără fund”. Cu toate acestea, avantajele pe care le oferă o casă nu pot fi negate. Dacă sunteți în continuare ferm convinsi de decizia dumneavoastră, aflați care sunt cele mai importante etape în construcția unei case și cât vă va costa fiecare dintre acestea.
Atunci când vine vorba de achiziționarea unei proprietăți, apare mereu aceeași dilemă – să cumpăr un apartament sau să construiesc o casă? Toți cei care au ales varianta casei spun că „liniștea nu are preț“, iar nimic nu poate înlocui plăcerea de a te bucura de propria curte, mai ales pentru familiile cu copii și animale de companie.
O casă se construiește, de cele mai multe ori, o singură dată în viață. De aceea, este important să fiți bine informat înainte de a începe lucrările, să găsiți executanți buni și să optați pentru materiale de calitate.
Prețul estimativ pentru construirea unei case până la faza „la roșu” variază între 250 și 350 EUR/m².
Dar să începem cu începutul:
Documentația necesară pentru construirea unei case
Înainte de a începe construcția casei, este necesar să obțineți documentația de construcție obligatorie. Un rol important în întregul proces îl are proiectantul, care trebuie să transpună pe hârtie cerințele și dorințele dumneavoastră, respectând reglementările și planurile urbanistice ale zonei în care se află terenul. Prețul proiectelor individuale pentru case de familie variază între 1 și 2% din valoarea investiției.
De asemenea, gândiți-vă bine la asigurare. Chiar și în timpul construcției clădirii și montării echipamentelor pot apărea daune materiale neprevăzute.
Stadiul zero în construirea casei
Când se vorbește despre stadiul zero al construcției unei case, se are în vedere delimitarea terenului, realizată de un geodez, precum și lucrările de pregătire a terenului, cum ar fi săpătura pentru fundație, nivelarea terenului și consolidarea solului. În această etapă sunt incluse și realizarea fundației, precum și instalarea rețelelor de utilități. Așadar, se poate spune că stadiul zero acoperă toate lucrările pregătitoare necesare înainte de construcția casei.
Lucrările de săpătură sunt taxate în funcție de volumul de pământ excavat sau material adus și compactat. Săpătura generală (excavarea) costă între 4 și 5 EUR/m³; Umplutura și compactarea cu granulat (așa-numitul tampon) variază între 16 și 20 EUR/m³; Nivelarea și compactarea terenului costă între 3 și 4 EUR/m².
Pentru casele de familie, se optează din ce în ce mai des pentru fundația de tip placă, execuția acesteia, inclusiv turnarea betonului, sudarea hidroizolației și aplicarea izolației cu o grosime de 20 cm, costă între 50 și 80 EUR/m².
Formarea structurii casei
Această etapă presupune ridicarea pereților, adică formarea unei structuri care este deschisă până la finalizarea acoperișului și montarea ferestrelor și ușilor. Pentru ridicarea zidurilor, se utilizează cel mai frecvent cărămida, blocurile de beton și betonul celular autoclavizat (BCA).
Montarea acoperișului
Acoperișul este unul dintre cele mai importante elemente ale oricărei construcții. Acesta este format din: structura acoperișului cu substructură, materialul de învelitoare, stratul izolator și elemente de finisaj, precum jgheaburile, burlanele și paratrăsnetele, Coama reprezintă linia orizontală superioară a acoperișului, Streașina este marginea inferioară a acoperișului.
Structura acoperișului este, de obicei, realizată din lemn sau metal. Aceasta are rolul de a susține materialul de învelitoare și de a prelua sarcinile cauzate de zăpadă, vânt și alte influențe externe, transmițându-le către structura inferioară a casei. Alegerea materialului depinde de: tipul de material pentru acoperiș, relieful zonei, condițiile meteorologice, estetica dorită și funcția spațiului de la mansardă.
Substructura are rolul de a prelua sarcinile de la materialul de învelitoare și de a le transmite către structura acoperișului. Aceasta nu trebuie neapărat realizată din același material ca structura principală.
Izolația acoperișului are scopul de a preveni pierderea de căldură și supraîncălzirea mansardei. Pentru acest lucru se utilizează polistiren sau vată minerală, însă vata minerală are numeroase avantaje.
Ca materiale de învelitoare, cele mai utilizate sunt țiglele de lut și țiglele de beton. Tigla metalică devine, de asemenea, din ce în ce mai populară. Totuși, utilizarea șindrilei este, în prezent, tot mai des întâlnită. Rolul materialului de învelitoare este de a proteja casa și structura acoperișului împotriva factorilor externi.
Realizarea fațadei și montarea tâmplăriei
Fațada este cartea de vizită a fiecărei case. Aceasta protejează locuința de influențele externe nefavorabile, oferă izolație termică și fonică și influențează impresia generală pe care o lasă casa vizitatorilor.
Cea mai populară fațadă este fațada de contact. În cazul fațadelor de contact, materialul izolator, de obicei polistirenul, este lipit direct pe pereții exteriori ai casei. După montarea plăcilor de polistiren, acestea sunt fixate suplimentar una de cealaltă prin intermediul diblurilor speciale. Ulterior, se aplică plasa de armare, urmată de gletuirea și, în final, de aplicarea vopselei de fațadă.
De asemenea, puteți opta pentru fațade ventilate, deși acestea sunt o variantă mai costisitoare. Totuși, investiția inițială se amortizează în timp, deoarece aceste fațade economisesc aproximativ 30% din energia necesară pentru încălzire și răcire.
Fațadele ventilate diferă de cele de contact prin faptul că nu sunt montate direct pe pereți, ci există un strat de aer ventilat între pereți și fațadă.
Această etapă include și montarea tâmplăriei. Puteți alege: tâmplărie din lemn, tâmplărie din aluminiu, tâmplărie PVC, tot mai populară, sau tâmplărie mixtă lemn-aluminiu.
Tâmplăria protejează clădirea de influențele externe nefavorabile, contribuie la intimitatea locuinței, îmbunătățește eficiența energetică și adaugă un plus de estetică casei.
Construirea unei case este un proiect care trebuie încredințat unor constructori cu experiență. În acest caz, prețul nu trebuie să fie criteriul decisiv, ci calitatea lucrărilor și a materialelor.
publicitate