Cât costă întocmirea unui antecontract notarial în 2025

Cât costă întocmirea unui antecontract notarial în 2025? Ghid complet despre precontractul de vânzare-cumpărare și cheltuielile implicate. Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe nu se finalizează întotdeauna din prima. De multe ori, părțile aleg să semneze un antecontract notarial – o etapă intermediară care le oferă garanții clare și blochează tranzacția până la încheierea actului final. Acest precontract este esențial mai ales când cumpărătorul are nevoie de timp pentru obținerea unui credit sau când vânzătorul nu are încă toate actele în regulă.

În 2025, întocmirea unui antecontract notarial implică anumite costuri, documente și responsabilități. Iată tot ce trebuie să știi înainte de a merge la notar.

Ce este un antecontract notarial

Antecontractul notarial este un angajament ferm prin care vânzătorul promite că va vinde un imobil, iar cumpărătorul se obligă să îl cumpere în viitor, la un preț și în condiții stabilite. Se mai numește precontract de vânzare-cumpărare și este deseori însoțit de un avans sau de o garanție financiară.

Se încheie atunci când:

• cumpărătorul nu dispune de suma integrală și urmează să obțină un credit
• vânzătorul trebuie să completeze actele sau să obțină documente fiscale
• părțile doresc să rezerve imobilul până la semnarea contractului final

De ce e recomandat să fie încheiat la notar

Chiar dacă legea permite redactarea unui antecontract sub semnătură privată, varianta notarială oferă protecție juridică reală. În formă autentică, actul:

• are valoare de titlu executoriu (poate fi pus direct în executare)
• poate fi înscris în cartea funciară
• blochează vânzarea către alt cumpărător
• oferă siguranță ambelor părți, în special pentru avansuri mari

În practică, aproape toate băncile și dezvoltatorii imobiliari solicită antecontract notarial.

Ce conține un antecontract notarial

Un antecontract redactat corect de notar conține:

• datele complete ale cumpărătorului și vânzătorului
• identificarea precisă a imobilului (adresă, număr cadastral, CF)
• prețul total convenit
• suma plătită ca avans și modalitatea de plată
• termenul-limită până la care se încheie contractul de vânzare-cumpărare
• clauze de penalizare în caz de neexecutare
• eventuale condiții suspensive (ex: obținerea creditului, întabulare, radiere sarcini)

Clauzele sunt negociabile și e important să fie explicate clar de notar sau avocat înainte de semnare.

Ce acte sunt necesare pentru întocmirea antecontractului

Pentru vânzător:

• actul de proprietate (contract de vânzare, moștenire, donație etc.)
• extras de carte funciară actualizat (emis în ziua semnării)
• act de identitate
• certificatul de căsătorie (dacă este cazul)
• certificat fiscal de la primărie (opțional, dar recomandat)
• eventual, acordul soțului dacă bunul este comun

Pentru cumpărător:

• actul de identitate
• dovada plății avansului (în cazul în care s-a convenit asupra acestuia)
• dovada aprobării creditului (dacă este vorba de achiziție prin bancă)

Notarul va analiza documentele și va redacta antecontractul conform înțelegerii părților.

Cât costă întocmirea unui antecontract notarial în 2025

Costurile unui antecontract notarial sunt semnificativ mai mici decât cele ale contractului final, dar variază în funcție de valoarea tranzacției și oraș. În general, se aplică următoarele costuri:

Onorariul notarial:

• între 150 și 600 lei, în funcție de valoarea imobilului și complexitatea clauzelor
• uneori proporțional cu suma avansului (dacă e mare), dar nu cu valoarea totală a imobilului

Taxa pentru înscrierea antecontractului în cartea funciară (opțională):

• 60 lei pentru imobilele cu valoare sub 450.000 lei
• 0,1% din valoare, pentru imobilele peste acest prag

TVA:

• se aplică 19% pe onorariul notarial, inclus în factura emisă

Copii legalizate, redactări suplimentare, interpret în cazul cetățenilor străini și alte servicii pot genera costuri adiționale de 50 – 200 lei.

Exemplu concret: pentru un apartament de 100.000 euro cu un avans de 10.000 euro, onorariul notarial pentru antecontract ar putea fi între 300 și 500 lei, plus TVA și eventual taxă OCPI.

Ce se întâmplă dacă una dintre părți nu respectă antecontractul

Fiind un angajament legal, antecontractul produce efecte clare:

• dacă vânzătorul se răzgândește, cumpărătorul poate cere dublul avansului achitat (dacă a fost prevăzută clauza)
• dacă cumpărătorul nu achită prețul sau nu se mai prezintă, pierde avansul
• în cazuri grave, partea prejudiciată poate merge în instanță sau executa actul

Aceste măsuri sunt posibile doar dacă actul a fost autentificat la notar. În caz contrar, va fi nevoie de un proces civil.

Poți renunța la antecontract?

Da, dar doar prin acordul ambelor părți sau în condițiile prevăzute în act (de exemplu, neacordarea creditului până la o anumită dată). Notarul poate întocmi un act de reziliere, care stinge obligațiile părților. Dacă nu există acord și una dintre părți suferă un prejudiciu, se poate ajunge în instanță.

Concluzie despre Cât costă întocmirea unui antecontract notarial în 2025

Antecontractul notarial este un pas esențial în tranzacțiile imobiliare serioase. În 2025, este folosit în aproape toate vânzările de apartamente, case și terenuri, mai ales când plata nu se face imediat sau când este implicată o bancă. Costurile sunt rezonabile, iar beneficiile – siguranță juridică, protecție financiară, garanții clare – sunt incontestabile.

Dacă ești pe punctul de a cumpăra sau vinde un imobil, nu evita antecontractul. Este o măsură de protecție pentru ambele părți și îți oferă timpul necesar să finalizezi tranzacția în cele mai bune condiții.