Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente în circuitul legal al oricărei proprietăți imobiliare. Fie că vrei să vinzi, să cumperi, să ipotechezi sau pur și simplu să-ți verifici dreptul de proprietate, acest document îți oferă garanția legalității și a trasabilității unei locuințe sau a unui teren.
Într-o eră a digitalizării, procedura de obținere a extrasului de carte funciară a devenit mult mai accesibilă. În 2025, îl poți solicita online, fără să mai pierzi timp la ghișeu. Dar pentru a face acest lucru în mod corect, e bine să înțelegi ce conține acest document, de ce este important și cum îl poți obține rapid, în format electronic.
Ce este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un act oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin care se oferă informații clare, actuale și complete despre situația juridică a unui imobil. El are valoare juridică și este esențial în orice tranzacție sau verificare legată de dreptul de proprietate.
Concret, documentul reflectă:
- Cine este proprietarul (sau coproprietarii) unui imobil
- Ce drepturi reale sau dezmembrăminte există (ex: uzufruct, servitute)
- Dacă există ipoteci, sechestre, litigii sau alte sarcini înscrise
- Caracteristicile cadastrale: suprafață, destinație, categorie de folosință, număr cadastral
Există două tipuri de extrase:
- Extras de carte funciară pentru informare – se obține de oricine, doar în scop informativ
- Extras de carte funciară pentru autentificare – se folosește la notar și este valabil doar 10 zile
Când ai nevoie de un extras de carte funciară?
Extrasul este cerut în multiple situații administrative sau juridice. Cele mai frecvente cazuri includ:
- Cumpărarea sau vânzarea unui imobil
- Solicitarea unui credit ipotecar
- Dezbaterea unei moșteniri
- Obținerea autorizației de construcție
- Clarificarea dreptului de proprietate într-un litigiu
- Înregistrarea unui contract de închiriere la ANAF
Cum scoți extrasul de carte funciară online?
Din fericire, nu mai e nevoie să stai la coadă la ghișeul OCPI. În prezent, extrasul se poate solicita online prin intermediul platformei ePayment ANCPI, un serviciu electronic național pus la dispoziția cetățenilor.
Pașii pentru obținerea online a extrasului
- Accesează site-ul oficial ePayment ANCPI:
Adresa oficială este https://epay.ancpi.ro/epay/ - Alege secțiunea „Extras de carte funciară pentru informare”
- Completează datele imobilului:
Ai nevoie de:- Județul în care se află imobilul
- UAT-ul (unitatea administrativ-teritorială, adică localitatea sau sectorul)
- Numărul cărții funciare
- Numărul cadastral
- Introdu datele tale personale:
Nume, prenume, adresa de email unde vei primi documentul - Plătește taxa online:
- Plata se face cu card bancar
- Costul este de 20 lei pentru un extras de carte funciară pentru informare
- Primești documentul pe email:
În general, îl primești în câteva minute, dar poate dura până la 24 de ore lucrătoare
Condiții esențiale:
- Nu poți obține online extrasul dacă imobilul NU este intabulat
- Nu poți obține extrasul dacă nu ai datele exacte ale imobilului (CF + cadastral)
Ce informații conține extrasul de carte funciară?
Extrasul este structurat în mod clar, în trei părți:
- Partea I – Descrierea imobilului (adresă, suprafață, număr cadastral, categorie de folosință)
- Partea II – Proprietarul sau coproprietarii și titlul în baza căruia a fost dobândit dreptul (act de vânzare, moștenire etc.)
- Partea III – Sarcinile sau interdicțiile (ipoteci, interdicții de vânzare, litigii)
Este important să verifici cu atenție aceste date, mai ales înainte de o tranzacție imobiliară, pentru a nu avea surprize neplăcute ulterior.
Întrebări frecvente despre extrasul de carte funciară
Ce valabilitate are extrasul de carte funciară?
- Extrasul pentru informare nu are o valabilitate formală, dar se consideră că este valabil atât timp cât informațiile nu se modifică
- Extrasul pentru autentificare, utilizat la notar, este valabil 10 zile calendaristice de la emitere
Pot solicita extrasul pentru un imobil care nu îmi aparține?
- Da, dacă este vorba despre extrasul pentru informare, acesta este public
- Nu, dacă este vorba despre extrasul pentru autentificare, acesta poate fi emis doar la cererea notarului
Ce fac dacă nu știu numărul cărții funciare?
- Îl poți solicita de la primărie sau de la fostul proprietar
- Dacă ai un contract de vânzare-cumpărare, informațiile se regăsesc acolo
- Poți merge la OCPI local cu actul de proprietate și cere sprijin pentru identificare
Pot scoate extrasul direct de la ghișeu?
- Da, poți merge fizic la biroul de cadastru (OCPI) din județul în care se află imobilul
- Ai nevoie de o cerere tip, actul de identitate și datele imobilului
- Taxa este aceeași: 20 lei
Extrasul de carte funciară include și schița imobilului?
- Nu. Schița sau planul cadastral se solicită separat
- Poți cere și planuri de amplasament și delimitare, dar presupun taxe și documentație în plus
Pot scoate extras pentru un teren extravilan?
- Da, dacă terenul este înscris în cartea funciară
- Ai nevoie de numărul cadastral și cartea funciară
De ce este important extrasul de carte funciară?
Acest document are un rol esențial în securizarea tranzacțiilor imobiliare. Este unica formă prin care se atestă în mod oficial cine este proprietarul și care este situația juridică reală a unui imobil. Fără el:
- Nu poți vinde legal un imobil
- Nu poți garanta un credit ipotecar
- Nu poți obține autorizații de construcție
- Nu poți înregistra moștenirea în mod complet
Verificarea unui extras actualizat este cea mai simplă metodă de a evita fraudarea sau neînțelegerile în tranzacțiile imobiliare.
Concluzie
Extrasul de carte funciară este un document esențial în viața oricărui proprietar sau viitor cumpărător. În 2025, accesul la el este mai ușor ca niciodată, datorită digitalizării procesului. Important este să cunoști pașii, să ai datele corecte și să verifici periodic informațiile, mai ales dacă intenționezi o tranzacție sau o investiție.
Să scoți extrasul online nu mai este o corvoadă birocratică, ci un proces simplu și eficient. În câteva minute, poți obține un document oficial care îți oferă liniștea că totul este în regulă cu proprietatea ta.
Buna ziua,
Doresc doua extrase de carte funciara:
unul pe numele meu si altul pe numele sotului Iorgulescu Aurelian Stefan, Bucuresti, sector 6, pentru a deservi la partaj divort
Multumesc
Bună ziua,
Pentru a obține extrase de carte funciară trebuie să știți că acestea nu se eliberează pe numele persoanei, ci pe imobil. Așadar, este nevoie de numărul cadastral și numărul cărții funciare pentru fiecare proprietate. Doar pe baza numelui nu se pot emite documentele.
Pașii pe care îi puteți urma sunt:
– depuneți cererea online pe platforma ePayment ANCPI sau direct la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) de care aparține imobilul
– achitați taxa (între 20 și 40 lei, în funcție de tipul extrasului)
– specificați clar dacă doriți extras de carte funciară pentru informare (util pentru partaj) sau pentru autentificare
– veți primi documentul în format electronic, de obicei în aceeași zi, iar la ghișeu în câteva zile lucrătoare
Dacă vă este greu să găsiți numărul cadastral, îl puteți solicita de la notarul unde ați făcut actele de proprietate sau îl puteți identifica prin OCPI.
Vă recomand să solicitați câte un extras pentru fiecare imobil în cauză, astfel încât să aveți documentele complete pentru dosarul de partaj.
Extrasul de carte funciară solicitat online este acceptat pentru credite bancare?