Contract de vânzare-cumpărare la notar

Contract de vânzare-cumpărare la notar – Ce acte sunt necesare și cât durează? Achiziția sau vânzarea unei locuințe reprezintă un pas important în viața oricărui român, fie că este vorba despre un apartament, o casă sau un teren. Pentru ca transferul de proprietate să aibă valoare legală, acesta trebuie consfințit printr-un contract de vânzare-cumpărare încheiat la notar.

Este o etapă obligatorie, reglementată de lege, menită să protejeze ambele părți implicate și să garanteze că tranzacția este clară, sigură și transparentă. Totuși, înainte de semnare, trebuie îndeplinite mai multe condiții, prezentate documente și respectate anumite termene.

În cele ce urmează, explicăm în detaliu ce presupune contractul de vânzare-cumpărare, ce acte sunt necesare pentru ambele părți, cât durează procesul și la ce trebuie să fii atent când ajungi în fața notarului.

Ce este contractul de vânzare-cumpărare și de ce se semnează la notar

Contractul de vânzare-cumpărare este documentul oficial prin care proprietarul (vânzătorul) transmite dreptul de proprietate asupra unui bun imobil către cumpărător, în schimbul unei sume de bani.

Semnarea acestui contract la notar este obligatorie în cazul bunurilor imobile (apartamente, case, terenuri), conform Codului Civil. Notarul public are rolul de a:

• verifica legalitatea actelor și a dreptului de proprietate
• autentifica documentul, conferindu-i putere juridică deplină
• asigura consimțământul liber și neviciat al ambelor părți
• înregistra contractul în registrele publice (ex: Cartea Funciară)

Fără autentificare notarială, contractul de vânzare-cumpărare nu este valabil și nu poate produce efecte juridice.

Ce documente trebuie să pregătească vânzătorul

Pentru ca notarul să poată întocmi și autentifica actul, vânzătorul trebuie să aducă următoarele documente, în copie și/sau original:

• Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare, de donație, de moștenire etc.)
• Extras de carte funciară pentru autentificare – se solicită de notar, este valabil 10 zile
• Certificat de atestare fiscală emis de direcția de taxe și impozite locale (valabil 30 de zile)
• Adeverință de la asociația de proprietari, dacă este cazul
• Act de identitate valabil
• Certificat de performanță energetică (obligatoriu pentru apartamente și case)
• Documente cadastrale: plan de amplasament și releveu

În cazul în care proprietatea este deținută de mai multe persoane, toți coproprietarii trebuie să fie prezenți sau reprezentați legal (cu procură notarială).

Ce documente trebuie să prezinte cumpărătorul

Pentru cumpărător, lista documentelor este mai scurtă, dar la fel de importantă. Iată ce trebuie adus la notar:

• Actul de identitate valabil
• Actele de stare civilă (certificat de căsătorie, dacă este cazul)
• Declarație privind sursa fondurilor, solicitată uneori de notar (mai ales în cazul creditelor)
• Contractul de credit și adresa băncii, dacă achiziția se face prin împrumut
• Dovada virării avansului, dacă există un antecontract sau rezervare

În plus, dacă este implicată o instituție bancară, notarul va colabora direct cu aceasta pentru întocmirea garanțiilor (ipotecă, interdicții de înstrăinare).

Cât durează procesul de semnare a contractului de vânzare-cumpărare

Durata întregii proceduri variază în funcție de mai mulți factori: disponibilitatea actelor, tipul proprietății și modul de plată. În general, totul se desfășoară în 2 etape:

Etapa 1: Pregătirea actelor (1–7 zile)

• Se face programarea la notar și se trimite dosarul cu documentele
• Notarul solicită extrasul de carte funciară
• Se analizează actele și se redactează contractul

Etapa 2: Semnarea contractului (în ziua stabilită)

• Părțile se prezintă la biroul notarial
• Se citește integral contractul în prezența notarului
• Se semnează de ambele părți
• Se achită onorariul notarial și taxele aferente

Tot procesul se poate finaliza în 2–5 zile lucrătoare, în funcție de promptitudinea cu care sunt depuse actele.

Ce taxe și costuri implică autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare

Costurile variază în funcție de valoarea tranzacției și pot include:

• Onorariul notarial, calculat procentual (ex: 0,5% – 1% din prețul vânzării)
• Taxa de carte funciară, plătită către OCPI – 0,15% din valoarea contractului
• Taxa pentru extras CF autentificare, plătită de notar (aproximativ 40–50 lei)
• Alte taxe ocazionale, dacă este implicată ipotecă, teren extravilan etc.

Toate aceste costuri sunt detaliate într-un deviz estimativ pe care notarul îl poate transmite înainte de semnare. De regulă, cumpărătorul suportă toate cheltuielile, dacă părțile nu decid altfel.

La ce trebuie să fii atent când semnezi contractul

Înainte de semnare, este important să citești cu atenție întregul contract și să pui întrebări acolo unde ai nelămuriri. Verifică:

• dacă suprafața imobilului corespunde cu cea din acte
• dacă sunt menționate corect sumele și condițiile de plată
• dacă termenul de predare a proprietății este clar
• dacă în contract apar clauze privind penalități, garanții sau sarcini
• dacă imobilul nu are interdicții, litigii sau alte probleme de ordin juridic

Notarul este obligat prin lege să îți explice în termeni simpli fiecare articol din contract și să se asigure că ambele părți înțeleg perfect ceea ce semnează.

Ce urmează după semnarea contractului

După semnarea contractului, notarul:

• transmite actul la OCPI pentru înscrierea în Cartea Funciară a noului proprietar
• îți eliberează o copie legalizată a contractului
• trimite documentele și către autoritățile fiscale locale, dacă este cazul

După aproximativ 2–3 săptămâni, vei primi încheierea de intabulare, care atestă că imobilul a fost trecut pe numele tău în registrul de publicitate imobiliară.

Concluzie despre Contract de vânzare-cumpărare la notar

Contractul de vânzare-cumpărare încheiat la notar este o etapă esențială în orice tranzacție imobiliară. Cu cât te pregătești mai bine, cu toate documentele la zi și cu o comunicare clară cu notarul, cu atât procesul va fi mai rapid, mai sigur și fără bătăi de cap.

De la verificarea actelor și până la înregistrarea finală în Cartea Funciară, notarul este garantul legalității și transparenței. Iar pentru tine, fie că ești vânzător sau cumpărător, rămâne doar să citești cu atenție, să întrebi unde nu înțelegi și să semnezi cu încredere.