Cum obții un certificat de urbanism – acte și taxe locale

Cum obții un certificat de urbanism – ghid complet privind acte, pași și taxe locale. Dacă vrei să construiești, să renovezi, să extinzi sau chiar să vinzi un teren, vei avea nevoie de un document esențial: certificatul de urbanism. Acesta este punctul de plecare pentru orice demers legat de autorizarea lucrărilor de construcție sau pentru obținerea altor avize și acorduri legale.

Certificatul de urbanism nu îți dă dreptul să construiești, dar îți spune ce poți și ce nu poți face pe terenul respectiv, în funcție de reglementările urbanistice locale. De asemenea, stabilește ce documente trebuie să obții înainte de a depune cererea pentru autorizația de construire.

În acest articol explicăm, într-un limbaj simplu și clar, ce este certificatul de urbanism, când este obligatoriu, ce acte sunt necesare, care este procedura și cât costă în funcție de autoritatea locală.

Ce este certificatul de urbanism și când ai nevoie de el

Certificatul de urbanism este un act administrativ emis de primărie, prin care se oferă informații oficiale despre regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil (teren sau clădire).

Este necesar în următoarele cazuri:

• Vrei să construiești o casă, un garaj, un gard sau altă construcție
• Intenționezi să renovezi, reabilitezi sau extinzi o clădire existentă
• Dorești să dezmembrezi sau să alipești terenuri
• Vrei să obții autorizația de desființare a unei construcții
• Soliciți avize de utilități (energie electrică, gaze, apă, canal)
• Ai nevoie de un PUZ sau PUD (planuri urbanistice zonale/detaliate)
• Vrei să vinzi sau să ipotechezi un teren și notarul cere lămuriri privind regimul urbanistic

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire și nu îți oferă, prin el însuși, dreptul de a începe lucrările.

Ce informații conține certificatul de urbanism

Documentul este emis de Serviciul Urbanism din cadrul Primăriei și conține:

• Regimul juridic al terenului (proprietar, interdicții, drepturi reale)
• Regimul economic (ce funcțiuni sunt permise: locuință, comerț, industrie etc.)
• Regimul tehnic (POT – procent de ocupare a terenului, CUT – coeficient de utilizare, înălțime maximă etc.)
• Lista avizelor necesare pentru autorizare
• Condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru a construi legal

Este un document esențial pentru arhitect, proiectant, notar sau dezvoltator.

Ce acte sunt necesare pentru obținerea certificatului de urbanism

Dosarul este relativ simplu, dar trebuie complet. Documentele pot diferi ușor de la un județ la altul, însă în general ai nevoie de:

Documente obligatorii:

• Cerere tip – disponibilă pe site-ul primăriei sau la ghișeu
• Act de proprietate al imobilului (copie legalizată sau copie + original pentru conformitate)
• Plan cadastral de încadrare în zonă (1:5000 sau 1:2000) – obținut de la OCPI
• Plan de situație (1:500) – cu conturul imobilului evidențiat
• Copie CI solicitant – persoană fizică sau reprezentant legal în cazul unei firme
• Dovada achitării taxei pentru emiterea certificatului

Documente opționale sau suplimentare:

• Extras de carte funciară – de regulă nu mai vechi de 30 de zile
• Plan parcelar – în zonele unde există reglementări stricte
• Împuternicire notarială, dacă cererea este depusă de altcineva

Este indicat să verifici lista exactă pe site-ul primăriei locale sau să soliciți informații la biroul de urbanism.

Unde depui cererea pentru certificat de urbanism

Cererea se depune la Primăria localității unde se află terenul – la biroul de urbanism sau ghișeul unic, după caz. În multe orașe mari, ai posibilitatea să o depui și online, prin platforma primăriei (ex: București, Cluj, Iași).

Modalități de depunere:

• Fizic, la ghișeu
• Prin poștă, cu confirmare de primire
• Online, dacă autoritatea locală are sistem digitalizat (cu semnătură electronică)

După depunere, primești un număr de înregistrare, iar termenul legal pentru emitere este, de regulă, 30 de zile lucrătoare.

Cât costă certificatul de urbanism – taxe locale aplicabile

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism este stabilită de Consiliul Local și diferă în funcție de suprafața terenului și destinația cererii.

Exemple de valori orientative (în 2025):

• Pentru persoane fizice:
  • Terenuri până în 500 mp: între 7 și 15 lei
  • Terenuri între 500 și 1.000 mp: 15–30 lei
  • Terenuri peste 1.000 mp: până la 50 lei
• Pentru persoane juridice:
  • De la 50 lei până la 300 lei, în funcție de complexitate și zonă

Taxa se achită la casieria primăriei sau prin platformă online, dacă este disponibilă. Dovada plății trebuie inclusă în dosar.

Cât timp este valabil certificatul de urbanism

Certificatul este valabil între 6 și 24 de luni, în funcție de specificul solicitării și de decizia autorității emitente. În această perioadă trebuie să obții:

• Avizele și acordurile menționate în certificat
• Autorizația de construire, dacă ai acest obiectiv

Dacă expiră, trebuie reluată întreaga procedură de solicitare.

Ce faci dacă cererea ți-a fost respinsă

Cererea pentru certificatul de urbanism poate fi respinsă în următoarele situații:

• Dosarul este incomplet sau greșit completat
• Existența unor interdicții legale temporare asupra terenului (litigii, PUZ în lucru etc.)
• Nereguli în actele de proprietate

În acest caz:

• Poți solicita motivele respingerii în scris
• Poți corecta dosarul și redepune cererea
• Dacă respingerea este abuzivă, ai dreptul să faci reclamație administrativă sau să te adresezi instanței de contencios administrativ

De ce este important să consulți un arhitect sau urbanist

Un arhitect sau proiectant cu experiență te poate ajuta:

• Să interpretezi conținutul certificatului
• Să întocmești corect dosarul pentru autorizația de construire
• Să eviți pași greșiți care pot duce la amenzi sau demolări ulterioare

În zonele cu regim urbanistic complex (zone protejate, monumente istorice, fronturi stradale cu restricții), consultarea unui profesionist este esențială.

Întrebări frecvente

Pot obține certificatul fără să fiu proprietar al terenului?
Nu. Trebuie să ai un drept real asupra imobilului: proprietate, superficie, concesiune etc. Excepție: obținerea pentru documentații urbanistice, cu acordul proprietarului.

Pot construi direct cu certificatul de urbanism?
Nu. Ai nevoie de autorizația de construire, pentru care certificatul de urbanism este doar primul pas.

Este obligatorie semnătura electronică pentru depunere online?
Da, în cele mai multe primării. Îți poți face semnătură electronică prin furnizori autorizați.

Descoperă detalii despre extrasul de carte funciară și cum îl scoți online

Concluzie despre Cum obții un certificat de urbanism – acte și taxe locale

Obținerea certificatului de urbanism este un pas esențial și obligatoriu pentru orice proiect care implică o intervenție asupra unui teren sau construcție. Procedura este birocratică, dar clară, iar dacă urmezi pașii corect și completezi dosarul complet, vei primi răspunsul într-un termen rezonabil. Cu sprijinul unui arhitect și o bună comunicare cu autoritatea locală, acest document devine baza legală solidă pentru orice investiție sau proiect imobiliar.

Respectarea normelor urbanistice nu este doar o obligație legală – ci și o garanție că ceea ce construiești este sigur, durabil și integrat în comunitate