Cum se face o donație legală în 2025 – acte necesare și costuri

Cum se face o donație legală în 2025? Descoperă listă de acte necesare și prețuri. Ghid complet pentru cei care vor să transfere un bun sau o proprietate prin contract de donație

Donația este una dintre cele mai frecvente modalități de transfer a bunurilor între rude sau persoane apropiate, în special în cadrul familiei. Spre deosebire de vânzare-cumpărare, donația este gratuită și se face cu intenția clară de a transmite un bun în mod voluntar, fără a primi ceva în schimb.

Deși pare un gest simplu și de bunăvoință, donația este reglementată clar de Codul Civil și implică pași legali și costuri administrative. În acest articol explicăm, cu un limbaj ușor de înțeles, cum se face o donație legală în 2025, ce acte sunt necesare, ce costuri presupune și ce trebuie să știi pentru a evita neplăcerile legale.

Ce este donația?

Conform Codului Civil, donația este un contract prin care o persoană (donatorul) transferă cu titlu gratuit un bun către altă persoană (donatarul), iar aceasta acceptă donația.

Donația poate fi:

• imediată – efectele juridice se produc pe loc, prin încheierea actului
• cu sarcini – atunci când donatarul trebuie să îndeplinească o anumită obligație (ex: întreținere, îngrijire)
• revocabilă – în cazuri bine reglementate de lege (ex: ingratitudine sau neexecutarea sarcinii asumate)

Este important de știut că o donație nu poate fi condiționată de moartea donatorului, altfel se încadrează la testament, nu la donație.

Ce tipuri de bunuri pot fi donate?

Orice bun asupra căruia o persoană are drept de proprietate deplin poate face obiectul unei donații:

• apartamente, terenuri, case
• mașini, autovehicule
• obiecte de valoare, bijuterii, opere de artă
• sume de bani, conturi
• acțiuni, părți sociale, drepturi de autor

În practică, cele mai frecvente sunt donațiile de imobile și terenuri între rude, mai ales părinți și copii.

Cine poate dona și cine poate primi?

Poate dona orice persoană majoră, care are capacitate deplină de exercițiu și este proprietarul legal al bunului.
Poate primi orice persoană fizică sau juridică, inclusiv minori, cu mențiunea că pentru aceștia donația trebuie acceptată de reprezentantul legal.

În cazul persoanelor căsătorite, este necesar să se stabilească dacă bunul donat este bun propriu sau comun, caz în care este nevoie și de acordul soțului/soției.

Ce acte sunt necesare pentru donație?

Lista actelor diferă în funcție de natura bunului donat. Pentru un imobil (casă, teren, apartament), vei avea nevoie de:

• actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, moștenire, donație anterioară etc.)
• extras de carte funciară pentru informare, valabil
• certificat fiscal de la primărie (fără datorii)
• actele de identitate ale părților
• certificatul de căsătorie (dacă este cazul)
• schița și planul cadastral
• acordul soțului/soției, dacă bunul este comun
• eventual acte doveditoare pentru lipsa sarcinilor asupra bunului

Pentru alte tipuri de bunuri (mașini, bani, bunuri mobile), actele pot fi mai simple, dar este tot recomandat să se încheie contract scris, pentru a evita probleme ulterioare.

Unde se face donația? Este obligatoriu notarul?

Pentru donațiile de bunuri imobile, este obligatorie întocmirea actului în fața unui notar public. Actul trebuie să fie autentic și înregistrat în sistemul de publicitate imobiliară (cartea funciară).

Pentru bunuri mobile de valoare mică, nu este obligatoriu notarul, dar este recomandat să redactezi un contract scris, semnat de ambele părți.

În cazul donației de bani sau bunuri mobile de valoare mare (mașini, conturi, acțiuni), contractul poate fi încheiat:

• la notar
• prin avocat
• prin contract privat, înregistrat ulterior (acolo unde este posibil)

Cât costă o donație la notar în 2025?

Costurile variază în funcție de valoarea bunului și de gradul de rudenie dintre părți. Pentru un imobil cu valoarea de 100.000 lei, costurile medii sunt:

• onorariu notarial: între 0,5% – 1% din valoarea declarată
• taxe de publicitate imobiliară (ANCPI): aproximativ 0,15%
• TVA pe onorariul notarial: 19%
• alte cheltuieli administrative (copii legalizate, taxe locale): câteva sute de lei

Dacă donația are loc între rude de gradul I (părinte – copil, soț – soție):

• scutire de la plata impozitului de 3% datorat statului
• posibilă reducere la onorariul notarial, în funcție de birou

Pentru alte persoane (nepoți, veri, prieteni), se percepe:

• impozit de 3% din valoarea bunului
• tarife notariale standard, fără reduceri

Donația poate fi revocată?

Da, dar numai în anumite condiții prevăzute de lege:

• pentru ingratitudine – dacă donatarul îl jignește grav pe donator, îl amenință sau refuză îngrijirea acestuia
• pentru neexecutarea sarcinii – dacă în contract a fost impusă o obligație (ex: întreținere) și aceasta nu a fost respectată
• pentru surveniență de copii – dacă, după ce a făcut donația, donatorul află că are un copil în viață (valabil doar în anumite situații)

Revocarea se face prin acțiune în instanță, iar hotărârea judecătorească poate anula efectele donației.

Alte aspecte importante

• Donația este irevocabilă în lipsa clauzelor speciale – nu se poate „retrage” pur și simplu
• În caz de deces al donatorului, donația poate fi contestată de moștenitori, dacă s-au afectat rezerva lor succesorală
• Contractul de donație trebuie redactat cu grijă, pentru a evita ambiguitățile juridice
• În unele cazuri, se poate încheia o donație cu uzufruct viager, care oferă donatorului dreptul de a locui în continuare în bunul donat

Concluzie despre Cum se face o donație legală în 2025

Donația este un act de generozitate, dar și un demers juridic care trebuie tratat cu responsabilitate. În 2025, procesul este bine reglementat, dar implică acte, costuri și consultare notarială, mai ales când vine vorba de bunuri imobile.

Fie că dorești să-i oferi copilului tău un apartament, să transmiți un teren sau să dăruiești o sumă de bani, informează-te înainte, colaborează cu un notar de încredere și păstrează toate documentele. Așa te asiguri că gestul tău va fi valabil, sigur și lipsit de complicații.

Pentru mulți, donația este un act de dragoste. Iar ca orice gest important, merită să fie făcut corect, în litera legii.