În ce interval orar este permisă renovarea într-un imobil?

În ce interval orar este permisă renovarea într-un imobil? Ghid complet pentru locatari și proprietari. Viața într-un bloc de locuințe vine cu avantaje, dar și cu provocări. Una dintre cele mai frecvente surse de tensiune între vecini o reprezintă renovările – mai exact, zgomotul produs de acestea. Fie că este vorba despre o simplă zugrăveală, înlocuirea gresiei sau lucrări ample care implică demolări și bormașini, totul trebuie să respecte anumite reguli. Iar prima întrebare care apare, atât pentru cel care renovează cât și pentru vecinii săi, este:

În ce interval orar este permisă renovarea într-un imobil?

De ce e important să respecți un program?

Oricât de necesare ar fi lucrările, ele pot deveni rapid o sursă de disconfort major pentru ceilalți locatari, mai ales dacă:

• se desfășoară zilnic, fără pauză
• implică zgomote intense (foraj, bătăi în pereți, tăieri, spargeri)
• sunt făcute în afara orelor permise de lege
• deranjează copiii mici, persoanele vârstnice sau care lucrează de acasă

Respectarea unui program rezonabil nu este doar o formă de politețe, ci și o obligație legală.

Ce spune legea despre orele de liniște și renovări?

Conform Legii nr. 61/1991, republicată, privind sancționarea faptelor de încălcare a normelor de conviețuire socială, și în corelare cu prevederile din regulamentele asociațiilor de proprietari, intervalele de liniște care trebuie respectate sunt:

• 22:00 – 08:00 – perioada de noapte, în care este strict interzis orice tip de zgomot
• 13:00 – 14:00 – pauza de prânz, menționată frecvent în regulamentele interne ale blocurilor

În afara acestor intervale, lucrările de renovare sunt permise, dar cu o condiție: să nu depășească nivelul normal de zgomot și să fie realizate fără intenție de a deranja sau perturba confortul altor locatari.

Intervalul recomandat pentru lucrări de renovare

Deși legea nu oferă un interval fix pentru lucrări de renovare, practica și hotărârile locale din mai multe orașe din România au stabilit un program considerat rezonabil:

• Luni – Vineri: între 08:00 și 20:00
• Sâmbătă: între 09:00 și 17:00 (în unele blocuri poate fi interzis complet)
• Duminică și sărbători legale: nu se recomandă efectuarea de lucrări (multe blocuri o interzic prin regulament)

Aceste intervale sunt folosite în mod uzual de către:

• asociațiile de proprietari, care pot impune limite suplimentare
• Poliția Locală, în cazurile în care este sesizată tulburarea liniștii
• instanțele, în soluționarea litigiilor de acest tip

Ce se întâmplă dacă lucrezi în afara programului?

Dacă efectuezi lucrări de renovare în afara orelor acceptate, riști:

• amendă contravențională de până la 1.000 lei, în baza Legii 61/1991
• avertisment sau somație din partea asociației de proprietari
• sesizare la Poliția Locală de către vecini
• posibilitatea de a fi acționat în instanță pentru tulburarea folosinței proprietății vecinilor

În plus, imaginea ta în bloc poate avea de suferit, iar relațiile de vecinătate se pot deteriora definitiv.

Ce trebuie să faci dacă vrei să renovezi?

Pentru a evita conflictele și a-ți desfășura lucrările în mod legal și civilizat, iată câteva recomandări utile:

• Informează administratorul și vecinii de pe palier, chiar printr-un afiș la avizier
• Respectă programul de liniște stabilit în bloc
• Lucrează doar în intervalele legale și evită sâmbăta sau duminica, dacă nu este absolut necesar
• Montează protecții la ușa de la intrare și în lift pentru a evita murdărirea spațiilor comune
• Limitează numărul de ore pe zi în care faci zgomot – lucrările pot fi etapizate
• Dacă vrei să demolezi pereți sau să faci modificări structurale, obține autorizație de la primărie

Ce drepturi au vecinii dacă sunt deranjați?

Vecinii deranjați au mai multe posibilități legale de a acționa, începând cu cele amiabile și terminând cu cele juridice:

• Pot discuta direct cu tine, cerându-ți să respecți orele legale
• Se pot adresa administratorului de bloc, care poate interveni sau convoca adunarea generală
• Pot face sesizări la Poliția Locală sau la Primărie
• Dacă zgomotul este persistent și afectează calitatea vieții, pot merge în instanță și cere:
  • oprirea lucrărilor
  • despăgubiri morale
  • interdicția de a mai executa lucrări în anumite intervale

Situații speciale în care regulile se pot schimba

Este important de menționat că:

• Blocurile noi sau ansamblurile rezidențiale pot avea regulamente proprii impuse de dezvoltator sau administrator
• Zonele protejate sau istorice pot avea restricții urbanistice speciale, inclusiv program limitat pentru lucrări
• Dacă se efectuează lucrări finanțate de stat (ex: reabilitare termică), orele pot fi reglementate diferit

Exemple din practică

• În Brașov, un locatar care făcea renovări cu bormașina la 7 dimineața a fost sancționat cu 1.000 lei, după ce mai mulți vecini au sunat la Poliția Locală
• În Cluj-Napoca, o familie care renova timp de 4 luni în fiecare weekend a fost somată de asociația de proprietari și obligată să mute lucrările în cursul săptămânii
• În București, o instanță a decis sistarea definitivă a unor lucrări zgomotoase efectuate în afara programului legal, după ce s-a demonstrat că acestea afectau viața unei persoane cardiace

Ce faci dacă tu ești cel deranjat?

Dacă ești vecinul care suferă din cauza lucrărilor făcute la ore nepotrivite, iată pașii recomandați:

• Încearcă un dialog amiabil – mulți proprietari nu își dau seama de impact
• Dacă nu funcționează, adresează-te administratorului blocului
• Strânge dovezi (înregistrări, jurnale de ore, martori)
• Depune o sesizare scrisă la Poliția Locală
• Dacă deranjul este constant, ia în calcul o plângere civilă pentru tulburarea folosinței spațiului tău

Concluzie despre În ce interval orar este permisă renovarea într-un imobil?

Renovările sunt necesare, dar trebuie făcute cu bun simț și respect față de ceilalți. Într-un bloc, nu ești niciodată complet singur, iar zgomotul nu se oprește la ușa apartamentului tău.

Respectarea unui program clar de lucru nu doar că te ferește de probleme legale, dar contribuie la un climat civilizat și prietenos în comunitatea ta. În final, liniștea este un drept al tuturor, iar legea vine în sprijinul celor care doresc să trăiască în armonie.