Renovări la ore nepotrivite – când poți face reclamație împotriva vecinului?

Renovări la ore nepotrivite – când poți face reclamație la poliție împotriva vecinului? Oricine a locuit la bloc știe că, mai devreme sau mai târziu, un vecin începe o renovare. Fie că schimbă gresia din baie, dă cu bormașina într-o zi de sâmbătă sau sparge pereți în toiul verii, zgomotul devine inevitabil. Problema apare însă atunci când lucrările se desfășoară la ore nepotrivite, în afara intervalelor legale, sau prea frecvent, fără respect față de ceilalți locatari.

Ce poți face în astfel de situații? Ce spune legea și când ai dreptul să faci o reclamație împotriva vecinului care renovează? Răspundem mai jos, clar și pe înțelesul tuturor.

De ce renovările pot deveni o problemă?

Renovările sunt firești într-un bloc de locuințe. Fiecare proprietar are dreptul să își modernizeze apartamentul. Însă, atunci când aceste lucrări:

• durează luni întregi
• se desfășoară la ore nepotrivite (dimineața devreme, noaptea, în weekenduri)
• implică zgomote intense, repetate și prelungite
• afectează sănătatea sau confortul locatarilor

… atunci vorbim despre o tulburare a liniștii publice sau chiar o perturbare a dreptului la o viață decentă în propriul cămin.

Ce spune legea despre renovări și orele de liniște?

Lucrările de renovare nu sunt interzise, dar trebuie să respecte anumite reguli. Conform Legii nr. 61/1991 privind sancționarea faptelor de încălcare a normelor de conviețuire socială, orele de liniște sunt:

• între 22:00 – 08:00 dimineața (în fiecare zi)
• între 13:00 – 14:00 (pauza de prânz, menționată mai ales în regulamentele de bloc)

În afara acestor intervale, renovările sunt permise doar dacă nu depășesc nivelul acceptabil de zgomot și nu pun în pericol structura clădirii sau sănătatea vecinilor.

În plus:

• Orice lucrare care implică zgomot intens (ciocănit, forat, demolat, tăiat) trebuie să se desfășoare în intervalul 08:00 – 20:00, de luni până vineri.
• În weekend, multe asociații de proprietari interzic complet astfel de lucrări sau le limitează la intervalul 10:00 – 14:00.
• Există prevederi în regulamentele asociației de proprietari, care pot adăuga reguli suplimentare, acceptate de locatari.

Când este justificată o reclamație?

Reclamația este justificată atunci când vecinul care face renovări:

• lucrează în afara orelor legale (ex: dă cu bormașina la 23:00)
• desfășoară lucrări zgomotoase sâmbăta și duminica, fără acordul asociației
• refuză să respecte solicitările amiabile ale vecinilor
• provoacă pagube colaterale (praf în scara blocului, scurgeri de materiale, murdărie, deteriorări ale pereților comuni etc.)
• nu afișează în mod transparent durata estimată a lucrărilor

Ce poți face concret?

Iată pașii clari și legali pe care îi poți urma dacă te confrunți cu vecini care renovează la ore nepotrivite:

1. Discută cu vecinul

De multe ori, o conversație calmă și sinceră poate rezolva problema. Poate nu este conștient de deranjul provocat.

Sfaturi utile:

• Abordează-l politicos
• Spune-i exact orele în care zgomotul te afectează
• Sugerează un program rezonabil pentru lucrări (de exemplu 10:00 – 18:00)
• Evită conflictul și amenințările – în multe cazuri, bunăvoința e suficientă

2. Vorbește cu administratorul blocului

Dacă discuția nu dă rezultate:

• Informează administratorul și cere aplicarea regulamentului de bloc
• Unele asociații pot trimite notificări oficiale
• Dacă există plângeri de la mai mulți vecini, presiunea colectivă poate duce la modificarea comportamentului

3. Sesizează Poliția Locală sau Națională

Dacă vecinul lucrează la ore ilegale (ex: după 22:00):

• Sună la Poliția Locală sau la 112 dacă e deranj grav
• Polițiștii pot constata fapta și pot aplica o amendă conform Legii nr. 61/1991
• Amenzile pot fi între 200 și 1.000 lei

4. Strânge dovezi

Dacă situația persistă și vrei să te adresezi instanței sau autorităților superioare:

• Înregistrează zgomotele (audio sau video)
• Ține un jurnal cu zilele și orele deranjului
• Discută cu alți vecini – reclamațiile colective sunt mai puternice

5. Depune o plângere scrisă

Poți adresa o plângere:

• La Poliția Națională
• La Primărie – Direcția de control urban
• La Garda de Mediu, dacă se produce poluare fonică continuă

Este important să menționezi în plângere:

• Ora și natura deranjului
• Intervalul în care s-au desfășurat lucrările
• Cum te afectează personal (lipsă somn, stres, imposibilitatea lucrului de acasă etc.)
• Dacă ai martori sau dovezi

6. Mergi în instanță (ca ultimă soluție)

Dacă nimic nu funcționează și zgomotul persistă luni de zile:

• Poți da în judecată vecinul pentru tulburarea folosinței proprietății
• Poți solicita daune morale dacă ți-a fost afectată sănătatea, viața de familie sau capacitatea de muncă
• Instanțele pot obliga vecinul să respecte un program strict sau să oprească lucrările

Ce trebuie să știi și tu, ca proprietar care vrea să renoveze?

Dacă te afli în cealaltă situație și vrei să renovezi, ține cont de următoarele:

• Informează-ți vecinii din timp despre perioada lucrărilor
• Respectă intervalul 08:00 – 20:00, de luni până vineri
• Evită lucrările sâmbăta și duminica sau limitează-le la ore decente
• Folosește echipe care lucrează curat, fără să afecteze scările, pereții sau liftul
• Montează protecții în lift sau la intrarea în apartament, pentru a nu murdări spațiul comun
• Anunță administratorul și, dacă e cazul, obține autorizație de construire de la primărie (pentru modificări structurale)

Vecinii vor fi mult mai înțelegători dacă văd bunăvoință și respect.

Exemple reale din România

• În București, un locatar a fost amendat cu 500 lei după ce a fost prins de Poliția Locală forând pereții la miezul nopții
• În Cluj, o femeie a câștigat un proces împotriva vecinului care a renovat timp de 5 luni, zilnic, de la 7 dimineața la 10 seara, fără pauză. Instanța a decis acordarea de daune morale în valoare de 4.000 de lei
• În Iași, un bloc întreg a semnat o petiție pentru a forța oprirea unor lucrări care durau de aproape un an, cu zgomote constante. Primăria a intervenit printr-un control de urbanism

Concluzie despre Renovări la ore nepotrivite

Renovările sunt o necesitate, dar nu trebuie să vină în detrimentul liniștii celorlalți. Locuitorii dintr-un bloc au dreptul la o viață liniștită, iar legea oferă instrumente clare pentru a sancționa abuzurile.

Dacă un vecin renovează la ore nepotrivite, încearcă întâi dialogul. Dacă nu funcționează, ai la dispoziție un cadru legal solid: asociația de proprietari, Poliția, Primăria, chiar și instanțele. Important este să acționezi cu calm, documentat și legal.

Respectul reciproc face diferența într-un spațiu de locuit comun. Iar dreptul la liniște nu este un moft, ci o garanție esențială pentru sănătatea fizică și psihică a fiecăruia dintre noi.

Dacă vrei, pot redacta și un articol separat despre autorizările legale necesare pentru lucrări de renovare, cum ar fi când ai nevoie de autorizație de la primărie, ce modificări sunt permise în interiorul apartamentului etc. Spune-mi și continui.