Verificarea autorizației de construcție a vecinului – cum o faci legal

Verificarea autorizației de construcție a vecinului. În România ultimilor ani, tot mai mulți oameni decid să își construiască locuințe, să ridice anexe sau să renoveze construcții vechi. Este un semn bun pentru economie, dar în multe cazuri, vecinii se trezesc cu ziduri ridicate prea aproape de gard, ferestre care „privesc” direct în curtea lor sau construcții masive apărute peste noapte, fără nicio consultare. În aceste situații, apare întrebarea firească: are vecinul autorizație de construcție? Și dacă da, respectă ce i s-a aprobat?

Află din acest articol cum poți verifica legal autorizația de construcție a vecinului, ce drepturi ai ca proprietar afectat, cum formulezi o sesizare și ce instituții sunt responsabile pentru verificări.

Ce este autorizația de construcție și de ce este obligatorie

Orice lucrare care modifică o clădire existentă sau creează una nouă are nevoie de o autorizație de construire, emisă de primărie, conform Legii nr. 50/1991. Aceasta este valabilă doar dacă este obținută înainte de începerea lucrărilor și dacă toate avizele (urbanism, mediu, sănătate, pompieri etc.) au fost obținute.

Este nevoie de autorizație inclusiv pentru:

• Construirea unei case, magazii, garaj sau foișor
• Ridicarea unei anexe gospodărești sau gard de beton
• Extinderea sau etajarea unei clădiri
• Modificarea acoperișului sau a fațadei
• Schimbarea destinației unui imobil (ex: din locuință în birou)

Nerespectarea acestor reguli atrage sancțiuni, amenzi și chiar desființarea construcției.

Cum îți poate afecta o construcție vecină proprietatea

Chiar dacă nu este pe terenul tău, o construcție amplasată nelegal sau neconform îți poate afecta:

• Dreptul la lumină naturală
• Intimitatea (ex: ferestre orientate spre curtea ta)
• Accesul auto sau pietonal
• Drenajul apelor pluviale
• Valoarea de piață a proprietății

De aceea, legislația prevede că proiectantul și beneficiarul trebuie să consulte vecinii în faza de întocmire a documentației. În practică însă, acest lucru este adesea ignorat sau făcut formal.

Ai dreptul legal să verifici autorizația de construcție?

Da. Potrivit legii, orice persoană interesată are dreptul de a solicita acces la informațiile de interes public, inclusiv autorizațiile de construire emise de autoritățile locale. Acest drept este reglementat prin:

• Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție

Astfel, dacă ești vecin sau te afli într-o zonă afectată de construcția respectivă, poți cere să vezi autorizația și planurile anexate.

Cum verifici dacă vecinul are autorizație – pașii legali

1. Observă dacă există panou de șantier

Legea obligă beneficiarul construcției să afișeze, la loc vizibil, un panou de informare care să cuprindă:

• Numărul autorizației și data emiterii
• Denumirea investitorului (proprietarul)
• Denumirea proiectantului
• Termenul de execuție
• Tipul lucrării

Dacă panoul lipsește sau nu conține informații clare, este deja un semn de suspiciune.

2. Cere informații la Primărie – Serviciul Urbanism

Te poți adresa în scris sau la ghișeu biroului de urbanism și poți cere:

• O copie după autorizația de construire emisă pentru adresa în cauză
• Copie după certificatul de urbanism aferent
• Planurile avizate ale construcției
• Lista avizelor obținute

Solicitarea se poate face:

• Fizic, printr-o cerere simplă
• Online, pe e-mail sau prin formularul de pe site-ul instituției (dacă există)
• Prin poștă, cu confirmare de primire

Autoritatea are obligația legală să îți răspundă în maximum 10 zile lucrătoare (extensibil la 30 de zile în cazuri complexe).

3. Consultă portalurile publice de urbanism (acolo unde există)

Unele primării mari (ex: Cluj-Napoca, Oradea, Alba Iulia) au platforme online unde poți verifica:

• Autorizațiile emise
• Certificatul de urbanism
• Stadiul solicitărilor

Verifică site-ul primăriei din localitatea ta – dacă nu există platformă, rămâne valabilă solicitarea în scris.

Ce faci dacă nu are autorizație sau nu respectă ce i s-a aprobat

Dacă în urma verificărilor afli că:

• Nu există autorizație de construire
• Lucrările depășesc ce s-a autorizat (dimensiune, regim de înălțime, amplasare)
• Nu s-au obținut avizele legale (ex: de la Mediu sau Pompieri)

… ai dreptul să sesizezi autoritățile.

Instituții unde poți depune o reclamație:

• Primăria locală – Serviciul Urbanism
• Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) – pentru verificare la nivel superior
• Poliția Locală – Compartimentul Disciplina în Construcții
• Prefectura, dacă suspectezi complicități locale

Cum faci reclamația:

• Redactează o sesizare scrisă, simplă și concisă
• Include:
  • Datele tale de contact
  • Adresa exactă a construcției vizate
  • Ce suspiciuni ai (fără autorizație, nerespectarea proiectului etc.)
  • Dovezi, dacă ai (poze, filmări, mărturii)

Trimite prin email, poștă sau depune direct la registratura instituției. Ai dreptul să ceri răspuns scris.

Ce măsuri pot lua autoritățile

Dacă sesizarea este întemeiată, instituțiile pot:

• Dispune oprirea lucrărilor
• Aplica amendă (între 1.000 și 100.000 lei)
• Obliga intrarea în legalitate (prin obținerea autorizației post-factum, dacă este posibil)
• Impune desființarea construcției, dacă nu poate fi legalizată
• Sesiza instanțele sau Parchetul, în cazuri de fals, uz de fals sau abuz

Întrebări frecvente

Vecinul își construiește o mansardă spre curtea mea, dar susține că are autorizație. Pot verifica?
Da. Te adresezi primăriei cu o cerere scrisă, ca vecin direct afectat. Poți cere și copia planurilor.

Vecinul a început lucrările și nu are niciun panou de șantier. Ce pot face?
Poți sesiza Poliția Locală – lipsa panoului este contravenție, iar lucrările pot fi suspendate până la clarificare.

Construcția îmi blochează lumina naturală. Pot cere demolarea?
Dacă este construită ilegal sau în afara limitelor admise (ex: mai aproape de 60 cm de gard, fără acordul tău), poți sesiza ISC și chiar deschide proces în instanță.

Concluzie despre Verificarea autorizației de construcție a vecinului

Verificarea legalității unei construcții vecine nu este un moft, ci un demers legitim pentru protejarea proprietății și confortului personal. Autorizația de construire este un document public, iar tu ai dreptul să o consulți. Iar dacă ceva nu e în regulă, ai la dispoziție mijloace legale pentru a cere intervenția autorităților.

Un cartier bine construit începe cu reguli respectate și cu vecini informați și implicați. Dacă ai suspiciuni legate de o lucrare care te afectează, acționează cu calm, legal și argumentat. Doar așa putem construi – la propriu și la figurat – un spațiu locuibil și echitabil pentru toți.