Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente din domeniul imobiliar, deoarece reflectă situația juridică oficială a unui imobil la un moment dat. Indiferent dacă intenționezi să vinzi, să cumperi, să ipotechezi un imobil sau doar să verifici dreptul de proprietate, extrasul de carte funciară este documentul de bază care confirmă informațiile înscrise în evidențele statului.
Notă: Articolul este actualizat pentru anul 2026, conform procedurilor ANCPI și practicii curente a birourilor de cadastru.
Acest ghid explică:
- ce este extrasul de carte funciară
- ce informații conține
- când este necesar
- cum îl poți obține online, rapid și legal
Ce este extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin intermediul birourilor de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI). Documentul oferă o imagine clară asupra situației juridice înscrise în cartea funciară a unui imobil.
Extrasul reflectă exclusiv datele înregistrate oficial și are valoare juridică în relația cu instituțiile publice, notarii, băncile și alte părți interesate.
Ce informații conține extrasul de carte funciară
Un extras de carte funciară este structurat în trei părți distincte:
Partea I – Descrierea imobilului
Include informații precum:
- adresa imobilului
- suprafața înscrisă
- numărul cadastral
- categoria de folosință și destinația
Partea II – Dreptul de proprietate
Cuprinde:
- numele proprietarului sau al coproprietarilor
- cota-parte, dacă există coproprietate
- actul juridic în baza căruia a fost dobândit dreptul (contract de vânzare-cumpărare, moștenire, donație etc.)
Partea III – Sarcini și interdicții
Aici sunt înscrise eventuale:
- ipoteci
- sechestre
- interdicții de înstrăinare
- drepturi de uzufruct sau servitute
Verificarea atentă a acestei părți este esențială înainte de orice tranzacție imobiliară.
Tipuri de extrase de carte funciară
Există două tipuri principale de extrase:
Extras de carte funciară pentru informare
- poate fi solicitat de orice persoană
- are rol strict informativ
- nu este utilizabil în proceduri notariale
- nu are o valabilitate limitată prin lege
Extras de carte funciară pentru autentificare
- este utilizat exclusiv de notar
- se solicită doar de către notarul public
- este valabil 10 zile calendaristice de la emitere
- este necesar pentru vânzare, ipotecare sau alte acte autentice
Când ai nevoie de un extras de carte funciară
Extrasul de carte funciară este solicitat frecvent în următoarele situații:
- cumpărarea sau vânzarea unui imobil
- obținerea unui credit ipotecar
- dezbaterea unei moșteniri
- obținerea autorizației de construire
- verificarea situației juridice într-un litigiu
- înregistrarea unor contracte sau drepturi reale
Cum scoți extrasul de carte funciară online în 2026
În 2026, extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut online prin platforma oficială ePayment ANCPI, fără deplasare la ghișeu.
Pașii pentru obținerea online
- Accesează platforma oficială ePayment ANCPI
- Selectează opțiunea „Extras de carte funciară pentru informare”
- Completează datele imobilului:
- județul
- unitatea administrativ-teritorială (localitatea sau sectorul)
- numărul cărții funciare
- numărul cadastral
- Introdu datele tale de contact:
- nume și prenume
- adresă de email pentru primirea documentului
- Achită taxa online
Taxa pentru extrasul de carte funciară pentru informare este de 20 lei. Plata se face cu card bancar.
- Primești extrasul pe email
Documentul este transmis, de regulă, în câteva minute, însă în anumite situații poate dura până la 24 de ore lucrătoare.
Condiții importante pentru obținerea online
- imobilul trebuie să fie intabulat
- datele cadastrale trebuie să fie corecte și complete
- extrasul pentru autentificare nu poate fi solicitat online de persoane fizice
Pot obține extrasul de la ghișeu
Da. Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi solicitat și fizic, de la biroul OCPI din județul în care se află imobilul. Procedura presupune:
- depunerea unei cereri tip
- prezentarea actului de identitate
- achitarea taxei de 20 lei
Întrebări frecvente despre extrasul de carte funciară
Pot solicita extrasul pentru un imobil care nu îmi aparține
Da, extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată. Extrasul pentru autentificare poate fi emis doar la cererea notarului.
Ce fac dacă nu cunosc numărul cărții funciare
Numărul cărții funciare poate fi identificat din actele de proprietate, de la primărie sau prin solicitare la OCPI, pe baza documentelor existente.
Extrasul include schița imobilului
Nu. Schița sau planul cadastral se solicită separat și presupune o procedură distinctă.
Pot solicita extras pentru teren extravilan
Da, dacă terenul este înscris în cartea funciară și are număr cadastral.
De ce este important să verifici extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este principalul instrument de verificare a situației juridice a unui imobil. Lipsa acestui document sau utilizarea unui extras neactualizat poate conduce la:
- blocarea unei tranzacții
- imposibilitatea obținerii unui credit
- riscuri juridice legate de sarcini ascunse
În practică, extrasul scoate frecvent la iveală ipoteci active, interdicții de vânzare sau neconcordanțe între situația reală și cea înscrisă oficial.
Cum cureți istoricul proprietății după achitarea creditului?
Extrasul de carte funciară reflectă situația juridică exactă a unui imobil la momentul solicitării, arătând absolut toate sarcinile sau datoriile care grevează respectiva proprietate. Dacă ai achiziționat locuința folosind un credit bancar garantat, în partea a treia a documentului de informare va apărea ipoteca înscrisă în favoarea băncii creditoare. După ce ai reușit să achiți integral împrumutul și ești eliberat de rate, trebuie să știi că această sarcină nu dispare automat din evidențele ANCPI. Va trebui să te ocupi personal de radierea ipotecii din cartea funciară, apelând la serviciile unui birou notarial. Pe baza adresei de confirmare a soldului zero emise de bancă, notarul va redacta și va trimite electronic cererea de ștergere către oficiul de cadastru. Numai după confirmarea acestui pas final, imobilul tău va fi complet liber de sarcini și gata de o eventuală tranzacționare.
Ce este diferit în 2026
În 2026, majoritatea extraselor pentru informare sunt obținute online, iar instituțiile solicită documente recente, emise cu puțin timp înainte de depunerea dosarelor. Corelarea datelor cadastrale cu actele de proprietate este verificată mai strict, iar orice neconcordanță poate întârzia proceduri precum vânzarea sau autorizarea construcțiilor.
Siguranța tranzacțiilor imobiliare și onorariile legale
Cumpărarea unui teren sau a unei locuințe reprezintă, pentru majoritatea românilor, cea mai importantă investiție financiară a vieții lor. Verificarea istoricului proprietății prin obținerea unui document oficial de la cadastru este pasul premergător oricărei promisiuni de vânzare-cumpărare. Atunci când te prezinți la biroul legal pentru semnarea actelor finale, este extrem de important să știi cât costă autentificarea unui act la notar. Cunoașterea acestor grile tarifare îți va permite să îți pregătești exact suma necesară pentru taxele de transfer imobiliar și onorariul specialistului.
Concluzie
Extrasul de carte funciară este un document esențial pentru orice proprietar sau potențial cumpărător. În 2026, obținerea lui este simplificată prin digitalizare, însă importanța verificării atente rămâne aceeași. Un extras actualizat oferă claritate asupra situației juridice înscrise oficial și contribuie la siguranța oricărui demers imobiliar.
Notă: Informațiile prezentate au caracter informativ și nu înlocuiesc consultanța notarială sau juridică personalizată.