Divorțul sau moștenirea sunt momente dificile emoțional, dar partajul bunurilor este, în esență, o tranzacție matematică. În anul 2026, peste 80% dintre partaje se fac la notar, nu în instanță. Motivul este simplu: instanța durează ani și costă enorm (taxă de timbru 3% din valoare + avocați), în timp ce notarul rezolvă totul în 3 zile, la un cost mult mai mic.
Acest ghid vă explică exact cum puteți împărți un apartament luat prin credit (situația cea mai frecventă), ce înseamnă „sulta” și cât vă costă efectiv să puneți bunurile pe numele unui singur proprietar.
Dacă faceți partajul după divorț, dar nu lăsați să treacă prea mult timp, sunteți scutiți de impozitul către Stat (acel 1-3% din valoarea casei). Plătiți doar onorariul notarului și taxa de intabulare ANCPI.
Sfat: Mergeți la notar imediat ce aveți sentința/certificatul de divorț.
Ce este Partajul Voluntar și Condiția Supremă
Partajul voluntar este procedura prin care coproprietarii (foști soți, frați moștenitori) decid de comun acord cum să împartă bunurile.
Condiția obligatorie: Trebuie să vă înțelegeți 100%. Dacă unul dintre soți vrea mașina, iar celălalt nu este de acord cu prețul ei, notarul vă va trimite direct la judecătorie. Notarul nu are voie să tranșeze dispute.
Situația 1: Partajul cu Credit Ipotecar (Cea mai frecventă)
Aveți un apartament luat prin „Prima Casă” sau credit ipotecar și vreți să divorțați. Cum faceți partajul dacă banca e proprietar în acte?
- Acordul Băncii: Înainte de a merge la notar, trebuie să obțineți acordul băncii pentru Preluarea de Credit (Novație).
- Analiza Financiară: Soțul care păstrează casa trebuie să demonstreze băncii că are salariul suficient pentru a susține SINGUR rata.
- Sulta: Soțul care rămâne cu casa (și cu creditul) îi plătește celuilalt o sumă de bani (sulta) reprezentând partea lui din avansul și ratele achitate până la divorț.
- Actul Notarial: Se semnează partajul doar după ce banca și-a dat acordul scris.
Situația 2: Partajul Bunurilor Achitate (Fără Credit)
Aici lucrurile sunt simple. Aveți două opțiuni:
- Partaj în natură: Soțul ia apartamentul, Soția ia casa de la țară și mașina (dacă valorile sunt egale).
- Partaj cu Sultă: Soțul ia apartamentul (valoare 100.000 €) și îi plătește Soției 50.000 € (cash sau transfer bancar) pentru a o despăgubi.
Cât costă Partajul la Notar în 2026? (Simulare)
Costul total este compus din Onorariul Notarului + Taxa ANCPI (Cadastru).
| Tip Cost | Cum se calculează | Estimare (La imobil de 100.000 €) |
|---|---|---|
| Onorariu Notarial | Grilă progresivă (aprox. 0.5% – 1% din valoare) | ~ 3.000 – 4.000 Lei (+TVA) |
| Taxa ANCPI | 0.15% din valoarea bunului partajat | ~ 750 Lei |
| Impozit Stat | Scutit (la prima tranzacție după divorț) | 0 Lei |
| Total Estimativ | – | ~ 1.000 Euro (suportat de ambele părți) |
Notă: Aceasta este o simulare. Costurile exacte se calculează la biroul notarial în funcție de Grila Notarilor din județul respectiv.
Acte Necesare pentru Partaj
Pentru a finaliza procedura într-o singură ședință, pregătiți dosarul complet:
- Acte de identitate ale părților.
- Titlul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință civilă.
- Documentația Cadastrală: Schița apartamentului, încheierea de intabulare.
- Certificat de Atestare Fiscală: De la Primărie (DITL). Trebuie să fie pe zero (impozitele plătite la zi).
- Adeverință Asociație Proprietari: Că nu sunt datorii la întreținere.
- Extras de Carte Funciară: Îl scoate notarul (costă 20 lei).
- Actul de Divorț/Certificatul de Deces: Documentul care justifică starea de coproprietate.
Întrebări Frecvente (FAQ)
Putem face partaj pe o mașină fără să mergem la notar?
Legal, nu. Poliția și DRPCIV cer act autentic sau hotărâre judecătorească pentru a radia un coproprietar din talon. Totuși, unii funcționari acceptă un simplu contract de partaj voluntar, dar recomandarea este să îl autentificați la notar pentru siguranță (costă puțin, aprox. 200-300 lei).
Ce se întâmplă dacă nu ne înțelegem la bani?
Dacă nu cădeți de acord asupra valorii sultei („Eu vreau 50.000 Euro, el îmi dă doar 30.000”), notarul nu poate face nimic. Trebuie să mergeți în instanță, unde un evaluator autorizat va stabili prețul pieței, iar judecătorul va decide.
Se poate face partaj parțial?
Da. Puteți împărți acum doar apartamentul (pentru a scăpa de ratele comune) și să lăsați mașina sau terenul de la țară în coproprietate pentru mai târziu.
Concluzie
Partajul voluntar la notar este testul maturității. Chiar dacă relația personală a eșuat, o înțelegere financiară rapidă vă salvează de ani de stres și cheltuieli inutile în instanță. Dacă aveți credit ipotecar, începeți discuția la Bancă, nu la notar!
Surse verificate (Februarie 2026):
- UNNPR – Tarife și Proceduri Notariale
- Codul Civil – Art. 669-686 (Despre Partaj)
- ANCPI – Taxe Intabulare 2026