Contract de întreținere – Ce trebuie să știi înainte de semnare

Contract de întreținere – Contractul de întreținere este un document juridic cu implicații serioase, atât materiale, cât și umane. De cele mai multe ori, el este încheiat între o persoană în vârstă sau aflată în nevoie și o altă persoană care se angajează să îi ofere sprijin – în schimbul unor bunuri sau al proprietății asupra unui imobil.

Este un act bazat pe încredere, dar și pe reguli clare. De aceea, este esențial să înțelegi ce înseamnă un contract de întreținere, care sunt drepturile și obligațiile părților, ce riscuri implică și cum poate fi încheiat corect, la notar.

În cele ce urmează, explicăm pas cu pas tot ce trebuie să știi înainte de a semna un astfel de contract, fie că ești cel care oferă întreținerea, fie că ești cel care o primește.

Ce este contractul de întreținere

Contractul de întreținere este o convenție legală prin care o persoană, numită întreținut, transmite unui beneficiar, numit întreținător, dreptul de proprietate asupra unui bun (cel mai frecvent un imobil), în schimbul obligației acestuia de a-i asigura îngrijire, sprijin moral, alimentație, locuință și, la nevoie, asistență medicală pe toată durata vieții.

Este un contract cu caracter personal, viager și intuitu personae, adică încheiat în funcție de persoanele implicate, și nu poate fi transmis sau cesionat fără consimțământul expres al părților.

Acest tip de contract este frecvent întâlnit între:

• părinți sau bunici și copii sau nepoți
• persoane fără rude apropiate și prieteni de încredere
• persoane în vârstă și vecini care le oferă sprijin

Ce obligații are întreținătorul

Întreținătorul nu primește bunul „gratuit”, ci în schimbul unor obligații concrete, asumate prin contract. Acestea trebuie respectate pe toată durata vieții întreținutului.

Printre cele mai importante obligații:

• asigurarea unui loc de trai decent pentru întreținut (în același imobil sau în altă locuință adecvată)
• hrană, îmbrăcăminte, produse de igienă și bunuri necesare traiului zilnic
• asistență medicală și sprijin în caz de boală sau invaliditate
• îngrijire morală și afecțiune – da, legea recunoaște și componenta emoțională
• cheltuieli de înmormântare, dacă nu există rude sau altă înțelegere

În cazul în care obligațiile nu sunt respectate, întreținutul poate cere rezilierea contractului în instanță, cu restituirea bunului sau despăgubiri.

Ce primește întreținătorul în schimb

Întreținătorul devine, în general, proprietarul unui bun imobil – casă, apartament, teren – în momentul semnării contractului, dar folosința rămâne la întreținut, până la decesul acestuia. Există și varianta în care bunul este transmis abia la finalul întreținerii, în funcție de clauzele contractuale.

Avantajele întreținătorului:

• dobândește un imobil sau alt bun, fără a plăti un preț clasic
• are parte de o relație clară, stabilită juridic, cu o persoană aflată în grijă
• are siguranța că proprietatea îi va reveni la finalul obligațiilor asumate

Este important ca bunul oferit să aibă valoare echivalentă cu angajamentele asumate – altfel, contractul poate fi considerat disproporționat și contestat ulterior de moștenitori.

Cum se încheie corect contractul de întreținere

Contractul de întreținere se încheie exclusiv în formă autentică, adică în fața unui notar public. Este condiție de valabilitate impusă de lege.

Pașii principali:

• ambele părți se prezintă la notar, cu actele necesare
• notarul verifică identitatea, capacitatea legală și consimțământul fiecărei persoane
• se redactează contractul, în funcție de înțelegerea părților
• se stabilesc clauzele esențiale (obiectul contractului, obligațiile, eventuale termene)
• se semnează în prezența notarului, care autentifică documentul
• se înregistrează contractul în Cartea Funciară, dacă este vorba despre un imobil

Contractul este executoriu, ceea ce înseamnă că, dacă una dintre părți nu își respectă obligațiile, se poate apela direct la instanță sau executor.

Ce acte sunt necesare pentru semnare

Documentele depind de natura bunului transmis și de situația personală a părților, dar în general sunt necesare:

• acte de identitate ale ambelor părți
• actul de proprietate asupra bunului oferit în întreținere (contract de vânzare, donație, moștenire)
• extras de carte funciară pentru autentificare, solicitat de notar
• certificat fiscal de la primărie (dacă este vorba de un imobil)
• documente medicale (opțional), dacă se dorește menționarea unei stări de sănătate

Este recomandat ca întreținutul să aibă peste 60 de ani, dar nu este o condiție legală strictă.

Cât costă un contract de întreținere la notar

Costurile variază în funcție de valoarea bunului transmis și de clauzele contractuale. Ele includ:

• onorariul notarial – între 0,5% și 1% din valoarea declarată a bunului
• taxa OCPI, dacă se înscrie în Cartea Funciară: 0,15% din valoare
• costuri administrative (copii legalizate, timbre): între 100 și 300 lei

În total, pentru un apartament de 60.000 euro, costurile pot ajunge între 800 și 1.200 lei, în funcție de notar și de complexitatea cazului.

Riscuri și aspecte de luat în calcul

Contractul de întreținere implică o responsabilitate morală și legală. De aceea, este important să analizezi cu atenție toate consecințele.

Pentru întreținut:

• asigură-te că persoana aleasă este de încredere
• cere inserarea unei clauze de reziliere pentru neîndeplinirea obligațiilor
• poți solicita ca bunul să îți rămână în folosință viageră

Pentru întreținător:

• evaluează dacă poți oferi sprijinul asumat pe termen lung
• nu uita că vei fi răspunzător inclusiv pentru cheltuieli medicale sau administrative
• stabilește clar în contract dacă și când devii proprietar deplin

În caz de neînțelegeri, contractul poate fi atacat în instanță, iar în funcție de probe, se poate anula sau modifica.

Întrebări frecvente

Poate fi reziliat un contract de întreținere?
Da, în cazul în care întreținătorul nu își respectă obligațiile, întreținutul poate cere rezilierea în instanță și reîntoarcerea bunului în patrimoniul său.

Se poate transforma într-un contract de vânzare-cumpărare?
Nu. Contractul de întreținere are caracter specific, iar transformarea lui într-un alt tip de contract necesită o procedură complet nouă, cu acordul ambelor părți.

Întreținătorul poate vinde bunul primit?
În general, nu – dacă există o clauză de uzufruct viager în favoarea întreținutului sau o interdicție de înstrăinare. Fără astfel de clauze, vânzarea este posibilă, dar poate fi riscantă.

Ce se întâmplă dacă întreținătorul decedează înaintea întreținutului?
Contractul se poate transmite către moștenitorii întreținătorului, dacă aceștia acceptă obligațiile. Dacă nu, contractul se reziliază, iar bunul revine întreținutului.

Concluzie despre Contract de întreținere

Contractul de întreținere este mai mult decât un simplu schimb de servicii pentru bunuri – este o formă juridică ce presupune grijă, implicare și responsabilitate. Folosit corect, poate fi o soluție ideală pentru persoanele în vârstă care vor siguranță și sprijin, și pentru cei care doresc să ajute și să fie recompensați legal pentru asta.

Este însă esențial ca fiecare parte să înțeleagă în profunzime consecințele, să stabilească totul în scris, în prezența unui notar, și să respecte cu bună-credință tot ce s-a convenit. Pentru că în final, mai presus de clauze, întreținerea este un angajament de viață, nu doar un contract.